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【明報專訊】劏房居住環境惡劣，走火通道經常被封閉，住客陷身險境，近年還發現一些工廠大廈被用作經營劏房，由於工廈面積較大，可以間隔更多劏房，問題因而以幾何級數擴大，更多人住在風險極高的地方。保障市民居住安全，是政府的基本責任，政府應該加緊巡視或鼓勵舉報，盡快掌握劏房情况；另外，重罰違反建築物條例的工廈劏房業主，包括大幅增加罰款和即時檢控，阻嚇業主勿為一己私利、罔顧其他人安全而以身試法。
工廈劏房利潤高
經營者鋌而走險
《明報》偵查報道，揭發有業主把觀塘兩個工廈單位非法改建為24個劏房，經營者為掩人耳目，以「迷你貨倉」做招牌。貨倉用以擺放物品，「迷你倉」本來意指貨倉面積不大，工廈劏房以此掩飾，實質是「迷你人倉」，不過，此倉並不擺放物品，而是住人，人而住倉，對香港這個富裕社會是莫大諷刺。
據明報記者採訪和專業人士的意見，這兩個工廈劏房違例情况嚴重，屬於政策要「優先取締」的僭建物，其中一個單位，工廈的懸臂式簷篷改建為劏房露台，加設分隔矮牆及遮蓋水管。專業人士認為這類露台負重有限，遮蓋水管可能阻礙排水，使鋼筋生鏽，十分危險。去年6月，屯門一幢工廈的懸臂式簷篷倒塌傷人，說明這個單位劏房露台的潛在危險。
一些人不惜違例經營工廈劏房，皆因利潤甚高。以這兩個工廈劏房單位為例，建築面積一個1400方呎，一個4200方呎，若出租作工廠用途，以市值租金計算，每年租金總收入約46萬元；但是以劏房出租，估計只需耗資約90萬元裝修，每年總租金可暴升至約131萬元，每年回報由6厘猛增至17厘，利潤十分可觀。利之所至，一些人違法改建工廈為劏房，罔顧住客生命安全，使問題惡化。
一般舊樓面積有限，大多只能間隔4至5個劏房出租，工廈面積較大，動輒數千方呎，今日《明報》揭發的兩個工廈劏房單位，面積4200方呎的有15個劏房，1400方呎的有9個劏房。工廈劏房數量大，若任由它發展下去，所衍生問題（包括租客的居住安全）會以幾何級數遞增。
這兩個工廈劏房涉嫌觸犯了「7宗罪」，除了懸臂式簷篷改作露台，還有防煙門外加建摺閘，影響逃生通道等，但是按現行《建築物條例》規定，最高只可罰款20萬元及入獄一年。當局執法時，往往先發出清拆令，業主可以拖延數年，有些業主連被釘契也不理會，只有一些極端個案，政府才會檢控。不過，以上述兩個工廈劏房為例，經營者只需兩三年就可賺取數百萬元租金，情况反映當前罰則阻嚇力甚弱，難阻業主貪圖僥倖，違法經營工廈劏房。
工廈劏房犯法
鼓勵市民舉報
因此，政府應該負起責任，多管齊下，遏止工廈劏房問題惡化下去：
（1）政府要掌握問題有多嚴重，當局除了加派人手加強巡查，基於工廈與住宅不同，工廈劏房肯定犯法，政府可以研議設立獎勵制度，鼓勵市民舉報，以盡早消除隱患；
（2）違法劏房罰則要大幅度增加，有學者建議政府考慮最高罰款提高至300萬元，使經營者一旦被定罪，就面對巨額罰款，在無利可圖下，不宜人居的劏房自然沒有人經營；
（3）政府應簡化檢控程序，特別是工廈劏房的業主或經營者已經明顯犯法，根本毋須對他們發出什麼清拆通知書。
據2011年人口普查資料，全港有9萬多個家庭租住私樓，每月繳付4000元以下租金，以市值租金計算，這些家庭絕大部分居住面積不到200方呎，相當於時下的劏房、板間房和籠屋等數量；另外，目前公屋輪候冊約有19萬個輪候名單，除了上述私樓租戶，其餘10萬個家庭，相信有一定數量就住在工廈劏房。數以萬計劏房人口，是前任特首曾蔭權在土地房屋供應不作為的惡果，使劏房成為香港的夢魘和恥辱。梁振英競選特首，土地房屋政綱為他爭取了很多支持，市民對他有期望，房屋供應不可能一下子解決，劏房問題也要逐步處理，但是我們期望梁振英政府仿效港英政府「消滅」寮屋的魄力，提出「零劏房」的政策目標，透過長遠規劃，理順土地和房屋供應，使劏房在香港成為歷史名詞。
歡迎回應 editorial@mingpao.com
工廈劏房利潤高
經營者鋌而走險
《明報》偵查報道，揭發有業主把觀塘兩個工廈單位非法改建為24個劏房，經營者為掩人耳目，以「迷你貨倉」做招牌。貨倉用以擺放物品，「迷你倉」本來意指貨倉面積不大，工廈劏房以此掩飾，實質是「迷你人倉」，不過，此倉並不擺放物品，而是住人，人而住倉，對香港這個富裕社會是莫大諷刺。
據明報記者採訪和專業人士的意見，這兩個工廈劏房違例情况嚴重，屬於政策要「優先取締」的僭建物，其中一個單位，工廈的懸臂式簷篷改建為劏房露台，加設分隔矮牆及遮蓋水管。專業人士認為這類露台負重有限，遮蓋水管可能阻礙排水，使鋼筋生鏽，十分危險。去年6月，屯門一幢工廈的懸臂式簷篷倒塌傷人，說明這個單位劏房露台的潛在危險。
一些人不惜違例經營工廈劏房，皆因利潤甚高。以這兩個工廈劏房單位為例，建築面積一個1400方呎，一個4200方呎，若出租作工廠用途，以市值租金計算，每年租金總收入約46萬元；但是以劏房出租，估計只需耗資約90萬元裝修，每年總租金可暴升至約131萬元，每年回報由6厘猛增至17厘，利潤十分可觀。利之所至，一些人違法改建工廈為劏房，罔顧住客生命安全，使問題惡化。
一般舊樓面積有限，大多只能間隔4至5個劏房出租，工廈面積較大，動輒數千方呎，今日《明報》揭發的兩個工廈劏房單位，面積4200方呎的有15個劏房，1400方呎的有9個劏房。工廈劏房數量大，若任由它發展下去，所衍生問題（包括租客的居住安全）會以幾何級數遞增。
這兩個工廈劏房涉嫌觸犯了「7宗罪」，除了懸臂式簷篷改作露台，還有防煙門外加建摺閘，影響逃生通道等，但是按現行《建築物條例》規定，最高只可罰款20萬元及入獄一年。當局執法時，往往先發出清拆令，業主可以拖延數年，有些業主連被釘契也不理會，只有一些極端個案，政府才會檢控。不過，以上述兩個工廈劏房為例，經營者只需兩三年就可賺取數百萬元租金，情况反映當前罰則阻嚇力甚弱，難阻業主貪圖僥倖，違法經營工廈劏房。
工廈劏房犯法
鼓勵市民舉報
因此，政府應該負起責任，多管齊下，遏止工廈劏房問題惡化下去：
（1）政府要掌握問題有多嚴重，當局除了加派人手加強巡查，基於工廈與住宅不同，工廈劏房肯定犯法，政府可以研議設立獎勵制度，鼓勵市民舉報，以盡早消除隱患；
（2）違法劏房罰則要大幅度增加，有學者建議政府考慮最高罰款提高至300萬元，使經營者一旦被定罪，就面對巨額罰款，在無利可圖下，不宜人居的劏房自然沒有人經營；
（3）政府應簡化檢控程序，特別是工廈劏房的業主或經營者已經明顯犯法，根本毋須對他們發出什麼清拆通知書。
據2011年人口普查資料，全港有9萬多個家庭租住私樓，每月繳付4000元以下租金，以市值租金計算，這些家庭絕大部分居住面積不到200方呎，相當於時下的劏房、板間房和籠屋等數量；另外，目前公屋輪候冊約有19萬個輪候名單，除了上述私樓租戶，其餘10萬個家庭，相信有一定數量就住在工廈劏房。數以萬計劏房人口，是前任特首曾蔭權在土地房屋供應不作為的惡果，使劏房成為香港的夢魘和恥辱。梁振英競選特首，土地房屋政綱為他爭取了很多支持，市民對他有期望，房屋供應不可能一下子解決，劏房問題也要逐步處理，但是我們期望梁振英政府仿效港英政府「消滅」寮屋的魄力，提出「零劏房」的政策目標，透過長遠規劃，理順土地和房屋供應，使劏房在香港成為歷史名詞。
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