【明報專訊】港府最快可於今年底推行「港人港地」政策，即物業單位只限售予港人，建制派或民主派政黨幾乎一致贊同，惟新民黨認為此政策說易行難，倒不如加推土地。學者稱，選舉期間候選人支持港人港地理念可以理解，但提醒政黨必須審視政策細節，慎防「魔鬼在細節」，否則推行時未達樓市降溫效果，外地人已轉去炒熱二手樓宇。
新民黨：不如加推土地居屋
梁振英上周四提出穩定樓市的「梁十招」，其中包括草擬推行「港人港地」的法律文件，發展局指有機會最快今年底推行。
各個主要政黨在港人港地問題上立場相近，其中自由黨劉健儀更稱，該黨是最先提出有關政策的政黨，贊成可在首次置業港人的限呎盤物業實施，她稱收緊外地人置業按揭成數未必有大作用，因為內地人往往不用太多的樓宇按揭。
細節未明 憂難實行
民主黨及民建聯也認同應盡早落實，民主黨主席何俊仁認為應附加條件，規定物業必須自住，防止炒賣。公民黨黨魁梁家傑也說，必須釐清推行細節，說明什麼人合資格購買。人民力量及社民連也支持政策，但社民連主席梁國雄擔心實行「好困難」，因業主可轉手予非港人，非港人亦可透過港人炒賣。
新民黨主席葉劉淑儀對港人港地持保留態度，因為「說易做難」，如「港人」定義、設多少購買限制等技術細節都是難以界定，認為與其推出港人港地，不如推出更多土地及增建居屋，因為居屋本身是港人才可申請。
港府提出每年建1.5萬個公屋及5000個居屋單位，並會研究推出全新「置業安居計劃」，取代前朝「置安心」項目。在整體房屋及土地政策方面，民主黨認為每年建2萬至3萬單位才能應付需求，指現時不少土地空置曬太陽，可用作建屋。梁家傑稱，難定每年建公屋目標，反而政府要視乎需求調整。現時公屋輪候冊有19萬個申請個案。
工黨：香港非無地 地產商囤積
工黨李卓人認為，每年應建3萬至3.5萬個公屋，把輪候上樓時間由平均3年縮至1年，他認為香港並非沒有土地，只是發展商囤積。人民力量劉嘉鴻認為，現時並非土地不足，認為現時資金氾濫，有錢人買樓，令樓價飈升。自由黨劉健儀及民建聯譚耀宗也提出，可多管齊下增土地，包括加快改變市區土地用途，可研究維港以外填海，但要顧及當區居民意願。
學者：外地人或轉炒二手樓
理大建築及房地產學系教授許智文說，港人港地用意良好，但推出前必須考慮成效，以及推行細節，否則會好心做壞事。許教授說，港人港地是針對新批土地，即一手新盤，但一手成交只佔樓宇整體成交一成，故即使在所有新批地上推行，理論上在樓市只有一成效益。不過，如果剔除外地人買新樓，需求減少，按理可為一手樓市降溫。
不過，許智文提醒，外地人買家佔現時成交量一至三成，如限制他們買一手樓，他們便會轉炒二手樓，所以政府及當選的立法會議員，必須小心釐訂推行細節，並要提出措施防止出現反效果。
公民黨反對政改方案
公民黨昨日發表聲明，澄清本報昨日「透視候選人取態」表列政黨過往投票紀錄，該黨5名立法會議員在2010年6月25日的政改方案表決中，均投下反對票。公民黨認為要達至真普選，必須要在特首選舉中不設任何篩選，及廢除立法會的功能組別。
2010年的方案沒有普選路線圖，對功能組別及分組點票存廢隻字不提，公民黨憂慮該方案偏離實現真普選的目標，令香港最終不知何時才能達至真正普及而平等、一人一票的選舉，亦同時埋下功能組別議席長存於立法會的種子，故當日他們投反對票。
■新聞專輯﹕立法會選舉2012
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