嘉湖業主換樓「斷纜」 取消原交易 蝕8萬

【明報專訊】受到「瓏門效應」帶動，近日新界西北區樓價升勢凌厲，有嘉湖山莊業主即使以新高價賣出單位，仍未能成功換樓，只好賠訂取消成交。


祥益高級營業經理蕭嘉偉透露，該賠訂個案位於美湖居7座高層E室，上月底以253萬元易手，面積584方呎，呎價4332元，創當時97年後兩房新高。


上月底以97後同類新高價沽貨

據悉，業主於98年以144萬元購入物業，轉手帳面獲利109萬元，升幅達76%。但業主因近日區內其他放盤業主開價進取，故睇樓數日後，終決定賠訂3萬元及約5萬元代理佣金取消成交，而單位至今仍未重新放盤。


維港灣高層 呎價1.3萬創新高

另外，香港置業分行營業經理黃慶龍指出，奧運站維港灣8座高層A室，面積933方呎享全海景，近日以1228萬元易手，呎價約13,162元，較上一宗同類成交價高約一成，並創屋苑呎價新高。原業主則於99年以497萬元購入物業，現轉手帳面獲利約731萬元，物業升值近1.5倍。


美孚額印貨 易手賺56.7萬

美孚新邨則錄得連額外印花稅（下稱額印）獲利個案，香港置業分行營業經理周慧玲指出，六期32座低層A室，面積1,233方呎，近日以760萬元易手，呎價約6,164元，較同類單位低約一成。


原業主則於去年1月以603.3萬元購入，現帳面獲利約126.7萬元，升值21%，即使扣除額印及其他使費後，實際獲利亦達56.7萬元。


另外，美聯區域營業董事吳志輝指，美孚新邨蘭秀道42號中層B、C室，屬1696方呎自製相連戶，近日以1202.8萬元易手，呎價約7092元；原業主先後於07年及08年以共566萬元購入，現轉手帳面獲利636.8萬元或1.1倍。