曾陷負資產 悟莫勉強上車

【明報專訊】鄭宏泰95至96年間仍在唸碩士時因要結婚，在外父幫助下首次買樓，至97年時，樓價已有一定升值，便賣出原有單位，買入荃灣愉景新城換樓，「嗰陣時打開信箱，日日都收到代理單張，mark你層樓值幾多萬，游說你賣樓」。但97年高價買入愉景新城後，便遇上金融風暴，樓價跌幅不單令之前賣樓的賺價蝕突，更成為負資產，至約2年前才在樓價回升後賣掉單位。


進修增值加人工 買樓更易

那次買樓的經驗，令鄭得到教訓，就是買樓不用心急，且有升跌周期，今日買不到，總有機會可以再入市。「買樓先要考慮收入，更要認識物業是重要資產，供樓要十多廿年，若收入不穩定，便不適合隨便做置業決定。你儲不到首期，除了可能是樓價高，也可能是你自已收入和能力有問題，如是，則最好先進修增值，加了人工，升了職，買樓便自然較其他人容易。」


鄭又以自己經歷作例子，「97年後做了負資產，但我仍keep住讀書，完成PhD（博士學位），做多啲，掙多啲錢，到03年SARS後，感到樓價已跌至低水平，加上有能力，04年太太就決定再入市美孚單位。」


他表示，勉強入市未必好，就如他93年學士學位畢業，由於是「尖子」，短時間成為同學間首幾名可以買樓的其中之一，但最後輸錢收場，所以勸喻年輕人看遠一點，如看不準時機，「買得到，也未必好」，並要多做分析，那到了樓價回調時，才會有信心入市。


買居屋未必着數 十多年「得個桔」

很多時人們以為可以靠政府幫助買樓，但有時得到着數，最後可能得不償失。好像鄭宏泰的外父，當初抽到居屋，以為好着數，但過了十多年的升升跌跌，最後「得個桔」，遠遠跑輸買私樓。鄭用新鴻基地產（0016）創辦人郭得勝所言：「蝕底就係着數，着數就係蝕底」，來形容着數未必可靠。