朗屏站北雙限地 收16意向書

【明報專訊】「梁十招」推出後，樓市火上加油，發展商繼續積極吸納土地，昨日截收意向書的西鐵元朗朗屏站(北)項目，合共吸引16個財團參與，早前揚言會靜待適合時機「執死雞」的恒隆地產(0101)亦再次出擊遞交意向書。


恒隆罕有入意向

雖然上述朗屏站（北）為限量兼限呎的「雙限地」，但仍無礙發展商購地意欲。港鐵發言人指，項目共接獲16份意向書，比月前長實以高價奪得的荃灣西站灣畔的14份意向書還要多。據悉，有份遞交意向書的發展商有長實(0001)、恒地(0012)、新地(0016)、新世界(0017)、信置(0083)等龍頭發展商，此外亦有會德豐(0020)、中國海外(0688)、嘉里(0683)、永泰(0369)、百利保(0617)及南豐等，而過去數年未有投得官地的恒隆亦有參與。


事實上，恒隆自06年入標競投大圍車廠發展項目（即現時的名城）後便鮮有出手，只在今年7月梁振英上場後才入標競投前北角邨地皮。恒隆主席陳啟宗曾強調並非看淡樓市，但已揚言會繼續嘗試「執死雞」，更不排除會突然間買很多地。


估值料約16.8億至19億

朗屏站(北)地皮面積約106,564方呎，住宅面積約523,938方呎，需興建不少於832伙，當中75%即約624伙限建實用面積不多於538方呎，而中標發展商亦需負責興建1間安老院社及1間日間長者護理中心，涉及約18,665方呎樓面。市場估計，該地市值約16.8億至19億元，每方呎樓面地價約3200至3600元。