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【明報專訊】特首梁振英率同兩名局長，宣布「港人港地」先導計劃，由於未見梁振英政府的總體土地房屋供應藍圖，所以，港人港地政策對整體樓市有什麼影響、能否幫助港人置業安居，目前並無足夠資料判斷；另外，從已知情况，顯示港人港地政策從醞釀到拍板，並未有經過充分論證，會否衍生一些負面影響，尚待驗證。梁振英政府在民間反對國教科演變至全民運動之際，宣布這項新政策，若意圖藉此轉移公衆視線，要是政策正確尚無傷大雅，要是有思慮不周之處，日後出現不可逆轉的後遺症，則屬藥石亂投，對香港不利。期望梁振英政府應對危機，應正本清源。
港人港地單位
市民就一定買得起？
港人港地先導計劃，是政府在啟德發展區撥出兩幅地，預計可興建約1100個單位，在30年內，只有香港永久居民才可以購買。表面看來，買賣限制確實使單位只能在港人之間流轉，非香港永久居民（包括內地人士）無緣炒賣。近年內地人士熱中來港置業和炒樓，本港樓市泡沫的形成，與他們有一定關係，不過，本港樓市炒家數量，肯定較內地炒家多，所以，港人港地的單位，只是少了內地炒家或置業者，理論上可以稍稍紓緩需求的壓力，但不等於單位的樓價會低至一般港人可以負擔的水平。
因為新政策把本港樓市分為兩個市場，若內地人士持續投資本港樓市，他們買不到港人港地單位，會活躍於另一個市場，若總體供應仍然短缺，炒賣不絕，則樓價還是會飈升，而港人港地單位不可能「獨免於炒」，樓價仍然會與大市同步而升。因此，若以為市民負擔得起港人港地的單位樓價，那是美麗的誤會。
另外，港人港地在梁振英政府總體土地房屋政策佔多大比重，並無交代。相信梁振英政府不會仿效新加坡的組屋，把住屋供應改為以港人港地為主，因為這樣的話，本港樓市肯定會翻天覆地，除非是失去了理智的政府，否則一定不會這麼做。然則，若港人港地甚為有限，土地房屋供應未來數年相對短缺，則樓市平穩發展，仍然是可望而不可即的目標。
港人港地，是梁振英競選特首時提出的主張。當時樓價飈升，一些新推出樓盤，內地買家佔三成，不少市民認為內地人士炒起香港樓市，使港人望樓興嘆而有怨懟，梁振英此際提出港人港地，雖然有意見質疑其有效性，但是市民對此甚為受落，為主打房屋議題的梁振英爭取到更多支持。不過，梁振英當選和就任後，一直未拿出具體港人港地方案，一度說是「選項」，被解讀為打退堂鼓，惹來批評。到上周四，梁振英宣布應對樓市10項政策措施時，才明確宣示已指示律政司和地政總署就港人港地，研究賣地條款等法律問題，而在5個工作天之後，梁振英政府就拍板定案。
關於港人港地政策，從提出到定案，迄今未見梁振英或政府做過什麼論證，以昨日公布的內容而言，看不到這項政策要達至什麼目標；另外，據知，昨日上午，官員之間仍在爭議港人港地一些問題，但是下午接近6時梁振英就在雨中公布了先導計劃。從整個歷程和已知情况看來，我們要指出，若港人港地在官員之間仍然處於「腦震盪」階段，卻極速拍板，此舉或許顯示梁振英團隊行事非同小可，不過，港人港地是一項大政策，涉及千家萬戶，而整個決策過程，與港人熟知的政府決策程序，有很大不同，是好是壞，我們無法判斷，但是草率倉卒更容易出紕漏，卻是肯定的。
較早前，梁振英政府推出每年5000個名額，讓白表人士免補地價購買二手居屋，這個政策，原意為協助中產人士置業，但是政策甫出，因為在未增加供應下，誘發和刺激了需求，使居屋售價即時飈升，宛如要中產人士買貴樓，後來政府補充說考慮就轉售設置一些限制，事態才稍為平息。此事，說明新政策思慮不周，容易出現好心做壞事結果。我們期望港人港地政策不會重蹈覆轍。
挖空心思只會心勞日拙
對症下藥應該撤科再議
梁振英臨時取消到俄羅斯出席APEC會議，留港處理公務，當然，現在他每日在行政長官辦公室上班，都會處理公務，只是在反對國教科持續升溫之下，一般認為梁振英罕有地改變日程，與處理國教科危機有關。昨日他宣布就港人港地政策拍板，被解讀為欲藉市民憧憬的政策爭取支持，轉移視線。若梁振英真的這麼想，他是捉錯用神，心勞日拙，不會得到積極效果。
民間反對國教科，因為政府的理屈詞窮和僵化取態，憑藉權力壓人，使事態發展至官民對抗，從反對力量的急速增大，政府已經處於與廣大群眾為敵的態勢。這是梁振英政府目前的處境。若梁振英認為只要拋出港人港地或傳聞中的擱置「一簽多行」政策等，就可以化解反對人士的意志，會是他另一次誤判，不但無補於事，最終還可能使政府處於更不利、更被動的局面。我們認為，梁振英不要再挖空心思，市民的要求很單純，主流意見不反對國民教育，只是國教科出了問題，市民要求撤科再議，期望做到培養出多元、多角度、獨立思考的愛國學生而已。
前任特首曾蔭權在土地房屋供應不作為，使樓市泡沫成為香港大病之源，特別是據知「曾班子」成員都贊成復建居屋，只有他孤家一人堅決拒絕，使中產人士無法置業安居，曾蔭權為此付出了沉重代價，加上任期末段被揭發種種懷疑貪腐行徑，使他被市民唾棄，成為過街老鼠。梁振英應該汲取曾蔭權的教訓，切勿剛愎自用，若「梁班子」成員都曾建言撤科，只有梁振英堅持己見，誓與民意對抗到底，則他與曾蔭權有什麼分別？其實，梁振英毋須想那麼多，宣布撤科再議，一切就豁然開朗；若堅持與民意鬥下去，則未來4年又10個月，梁班子如何管治下去？這是梁振英要思考的問題。
歡迎回應 editorial@mingpao.com
港人港地單位
市民就一定買得起？
港人港地先導計劃，是政府在啟德發展區撥出兩幅地，預計可興建約1100個單位，在30年內，只有香港永久居民才可以購買。表面看來，買賣限制確實使單位只能在港人之間流轉，非香港永久居民（包括內地人士）無緣炒賣。近年內地人士熱中來港置業和炒樓，本港樓市泡沫的形成，與他們有一定關係，不過，本港樓市炒家數量，肯定較內地炒家多，所以，港人港地的單位，只是少了內地炒家或置業者，理論上可以稍稍紓緩需求的壓力，但不等於單位的樓價會低至一般港人可以負擔的水平。
因為新政策把本港樓市分為兩個市場，若內地人士持續投資本港樓市，他們買不到港人港地單位，會活躍於另一個市場，若總體供應仍然短缺，炒賣不絕，則樓價還是會飈升，而港人港地單位不可能「獨免於炒」，樓價仍然會與大市同步而升。因此，若以為市民負擔得起港人港地的單位樓價，那是美麗的誤會。
另外，港人港地在梁振英政府總體土地房屋政策佔多大比重，並無交代。相信梁振英政府不會仿效新加坡的組屋，把住屋供應改為以港人港地為主，因為這樣的話，本港樓市肯定會翻天覆地，除非是失去了理智的政府，否則一定不會這麼做。然則，若港人港地甚為有限，土地房屋供應未來數年相對短缺，則樓市平穩發展，仍然是可望而不可即的目標。
港人港地，是梁振英競選特首時提出的主張。當時樓價飈升，一些新推出樓盤，內地買家佔三成，不少市民認為內地人士炒起香港樓市，使港人望樓興嘆而有怨懟，梁振英此際提出港人港地，雖然有意見質疑其有效性，但是市民對此甚為受落，為主打房屋議題的梁振英爭取到更多支持。不過，梁振英當選和就任後，一直未拿出具體港人港地方案，一度說是「選項」，被解讀為打退堂鼓，惹來批評。到上周四，梁振英宣布應對樓市10項政策措施時，才明確宣示已指示律政司和地政總署就港人港地，研究賣地條款等法律問題，而在5個工作天之後，梁振英政府就拍板定案。
關於港人港地政策，從提出到定案，迄今未見梁振英或政府做過什麼論證，以昨日公布的內容而言，看不到這項政策要達至什麼目標；另外，據知，昨日上午，官員之間仍在爭議港人港地一些問題，但是下午接近6時梁振英就在雨中公布了先導計劃。從整個歷程和已知情况看來，我們要指出，若港人港地在官員之間仍然處於「腦震盪」階段，卻極速拍板，此舉或許顯示梁振英團隊行事非同小可，不過，港人港地是一項大政策，涉及千家萬戶，而整個決策過程，與港人熟知的政府決策程序，有很大不同，是好是壞，我們無法判斷，但是草率倉卒更容易出紕漏，卻是肯定的。
較早前，梁振英政府推出每年5000個名額，讓白表人士免補地價購買二手居屋，這個政策，原意為協助中產人士置業，但是政策甫出，因為在未增加供應下，誘發和刺激了需求，使居屋售價即時飈升，宛如要中產人士買貴樓，後來政府補充說考慮就轉售設置一些限制，事態才稍為平息。此事，說明新政策思慮不周，容易出現好心做壞事結果。我們期望港人港地政策不會重蹈覆轍。
挖空心思只會心勞日拙
對症下藥應該撤科再議
梁振英臨時取消到俄羅斯出席APEC會議，留港處理公務，當然，現在他每日在行政長官辦公室上班，都會處理公務，只是在反對國教科持續升溫之下，一般認為梁振英罕有地改變日程，與處理國教科危機有關。昨日他宣布就港人港地政策拍板，被解讀為欲藉市民憧憬的政策爭取支持，轉移視線。若梁振英真的這麼想，他是捉錯用神，心勞日拙，不會得到積極效果。
民間反對國教科，因為政府的理屈詞窮和僵化取態，憑藉權力壓人，使事態發展至官民對抗，從反對力量的急速增大，政府已經處於與廣大群眾為敵的態勢。這是梁振英政府目前的處境。若梁振英認為只要拋出港人港地或傳聞中的擱置「一簽多行」政策等，就可以化解反對人士的意志，會是他另一次誤判，不但無補於事，最終還可能使政府處於更不利、更被動的局面。我們認為，梁振英不要再挖空心思，市民的要求很單純，主流意見不反對國民教育，只是國教科出了問題，市民要求撤科再議，期望做到培養出多元、多角度、獨立思考的愛國學生而已。
前任特首曾蔭權在土地房屋供應不作為，使樓市泡沫成為香港大病之源，特別是據知「曾班子」成員都贊成復建居屋，只有他孤家一人堅決拒絕，使中產人士無法置業安居，曾蔭權為此付出了沉重代價，加上任期末段被揭發種種懷疑貪腐行徑，使他被市民唾棄，成為過街老鼠。梁振英應該汲取曾蔭權的教訓，切勿剛愎自用，若「梁班子」成員都曾建言撤科，只有梁振英堅持己見，誓與民意對抗到底，則他與曾蔭權有什麼分別？其實，梁振英毋須想那麼多，宣布撤科再議，一切就豁然開朗；若堅持與民意鬥下去，則未來4年又10個月，梁班子如何管治下去？這是梁振英要思考的問題。
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