項目距上海3小時車程

【明報專訊】華置（0127）此次沽售的地皮位於江蘇省啟東市，距離上海市區約2.5至3小時車程。由於地處偏僻，2011年華置購地時，每平米樓面地價僅4200元（人民幣．下同），相比之下，恒大（3333）近日所出售的啟東物業整體平方米均價約6500元，部分別墅項目每平米售價可高至1.7萬元。


恒大早年買地 升值逾17倍

恒大啟東項目為一個結合住宅、商業及度假為一體的綜合項目，總建築面積約700萬平方米，體量極為龐大。華置去年以高溢價收購該地皮時，曾一度令恒大股價上升。今次出售的地皮，總面積為65萬平方米，建築面積約77萬平方米，佔整個啟東項目僅一成比例。有分析指出，恒大早年購入地皮時每平米樓面地價僅240元，因此華置去年接手時地皮已升值約17倍。


買方為日資上市基金

恒大管理層早前在中期業績會上表示，今年7月開始推售的啟東項目，目前首期已售出2509個單位，涉及樓面面積32萬平方米，錄得合約銷售約21億元，銷售率介乎70至75%。粗略計算，啟東首期項目的均價大約是每平方米6500元，其中包括高端物業。瑞信報告指出，恒大首期推售的戶型中，普通公寓均價約為5000元，連排洋房及獨棟別墅均價介乎8000至1.7萬元。


而今次交易的買家，則為一間名叫SPARX Asia的日資基金公司，其母公司SPARX Group在日本上市，主要從事投資管理業務。