【明報專訊】主席劉鑾雄被控行賄及洗黑錢的華人置地（0127）近期四處撲水，公司昨天公布，將以5億美元（相當於38.8億港元）沽出一年半前向恒大（3333）購入的江蘇啟東地皮股權，出售價等同當年購入價。借由此次出售，華置可即時套現15.5億元，惟購地一年多不僅未能坐享地皮升值，計及手續費還錄得虧損1050萬元。
華置於去年5月購入江蘇啟東地皮後，至今還未破土動工。知情人士指出，華置當年交清購地款項後，就不參與啟東項目的經營管理，恒大正出售的啟東物業也與華置沒有任何關係，雙方是各自獨立開發啟東地皮。華置發言人則稱目前出售的地皮未有動工，惟不評論與恒大之間的關係。
退訂取消交易 或面臨買家索償
捲入澳門購地賄賂案的華置，早前已接獲澳門政府通告，指將收回其「御海．南灣」項目的土地。據華置的中期業績披露，華置在「御海．南灣」已收取賣樓按金約3億元，銷售金額達38億元，另外還有約28億元的工程投資（見表），意味着一旦項目土地被政府收回，華置須退回訂金及取消買家合同，有可能要面對承建商及單位買家的索償。
交銀國際分析員劉雅瀚指出，假設上訴失敗，華置可能需向各方賠付8至10億元，其中包括項目銷售按金、工程款尾數以及其他索償。此外，公司還要為數十億元在建資產進行撇帳。劉認為，華置之所以蝕沽啟東地皮，一方面可能是想盡快回籠資金，一方面也說明公司不看好啟東的發展前景。「華置買啟東的時候成交地價是4200元1平方米，恒大現在在賣的普通住宅均價大約5000多1平方米，利潤很薄。」
除了上述巨額賠付，華置亦須償還用作發展澳門項目的銀行貸款。星展香港企業機構銀行大型香港及中企業主管兼董事總經理鄭思禎表示，銀行授出貸款時，項目地皮的產權屬於扺押品的其中一部分，若產權遭沒收，銀行理應向公司追回貸款。恒生（0011）企業銀行業務總監徐振文亦指出，若地皮最終遭收回，銀行會當作違約處理，並收回已貸出的金額。
短債約146.9億 公司現金抵押品72億
從華置的中期業績可見，集團負債情况並不理想。截至今年6月底，華置一年到期短債有約146.9億元，相較手持現金及抵押存款合共僅72億元（見表）。有見及此，華置也加快資產套現步伐，僅今年上半年集團就沽清全部股票投資，獲得款項13.7億元，近期亦頻密沽售非核心業務（見另文）。
出售啟東地皮，華置可套現15.5億元及收取23.3億元貸款票據。公司在通告中解釋，出售地皮「將可增加集團的現金儲備，以應付全球經濟環境之挑戰」，惟集團將錄得約1050萬元除稅前虧損。
明報記者 李萌、魏嘉儀、關穎欣
新聞類別
財經
詳情#
回應 (0)
