呎價料折讓兩成 料樓市影響不大

【明報專訊】政府是次推出啟德1H區1號及2號地皮，為「港人港地」政策試水溫，業界普遍認為是次涉及的單位數目不多，對整體樓市影響不大。發展商則認為地皮的放售條款受到限制，出價將趨向審慎。測量師更認為項目落成後，單位呎價將與周邊同類物業有兩成折讓。


將於明年初推出的兩幅地皮，已放於本年度勾地表內，地皮面積分別為8.37萬方呎及9.24萬方呎，以5倍地積比率計，料可建樓面分別為41.8萬方呎及46.2萬方呎，可提供約1100伙。由於兩地日後落成的單位，將有30年的轉售條件限制，美聯測量師行董事林子彬認為，將對購買力有明顯影響，買家的風險亦因而增加，故兩幅地皮估值亦下降約兩成，共約42.2億元，樓面地價為4800元，料落成後開售呎價不足1萬元。


業界：限制多 出價更審慎

不過，萊坊執行董事陳致馨則預期，兩地雖受港人港地限制，但由於地皮位於市區，預計仍將吸引發展商，料每呎樓面地價約為8000元。


至於發展商方面，南豐董事總經理蔡宏興坦言，兩幅地皮的限制較一般地皮多，出價時會更審慎。恒地營業部總經理林達民認為，政府需做的是多建津貼性房屋，照顧老百姓需要，但不需推出太多干擾政策，影響私人市場發展。新地副董事總經理雷霆則表示，「港人港地」政策並不會影響集團近日的新盤銷售部署，訂價亦不會有影響。


利嘉閣地產總裁廖偉強認為，受是次政策影響的單位約1100伙，對整體市場影響不大，相信不會影響大市發展。城大商學院副教授曾淵滄認為，項目落成後升值能力將較低，料政府以優質地皮試水溫，可避免地皮流標收場。