細單位樓價首7月累升16.3％

【明報專訊】近月樓市再趨活躍，特別是中小型物業，售價更跑贏大市。差餉物業估價署最新公布的《香港物業報告》顯示，7月全港住宅樓價及租金指數同樣連升6個月，創歷史新高，當中樓價指數最新報204.9點，今年首7個月累升13.1%，其中細單位升幅更達16.3%。


資料顯示，7月份住宅樓價指數報204.9點，數字已超越97年樓市高峰期的172.9點，差距達18.5%，若以按月升幅計，7月份之數字便較6月份的202.4升1.23%，而今年首7個月，則錄得13.1%的升幅。眾多物業中，面積在431方呎以下的細單位樓價升幅最大，樓價指數為216.9點，按月升2.26%；該類單位於今年首7個月，累計錄得16.3%的增長。


整體租金同期升6.9％

租金方面，7月整體租金同樣連升6個月，最新報142.4點，按月升0.56%，首7個月租金指數則錄得6.9%的增長，而有關數字亦較97年樓市高峰期的139.2點高出2.3%。雖然在大學生搶租下，中小型物業租金急升，但由於有關指數為滯後數字，故7月份仍以大型單位住宅租金增長最多，面積1722方呎或以上的大型單位，租金按月升2.14%。


零售物業售價連升9月

另外，7月份寫字樓售價指數報335.6點，按月升3.3%，連升5個月；租金指數則報185點，按月僅上升0.16%。零售物業方面，租金指數報154.3點，按月升2.3%；售價指數則報427.1點，按月升2.7%，連升9個月。


高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚指出，雖然樓價指數較97年高出18.5%，但計及通脹因素，實際差距並非想像中的大，加上港幣貶值、利率低企，資產必然會增值；不過在季節性因素下，成交料將減慢。


他續稱，由於中小型單位樓價於過去數月已有相當大的升幅，市民無法上車只有租樓，料未來數月中小型物業租金升幅將跑贏樓價。