當局修例讓工廈改成小型住房

【香港政府新聞網】政務司司長林鄭月娥說，政府希望爭取在六至12個月內，城市規劃委員會完成審批在商貿地段加入新用途，並修訂《建築物條例》，讓大廈可保留樓面面積，讓業主把工廈改成小型過渡性住房。
林鄭月娥今天（9月7日）向傳媒表示，她以扶貧委員會籌備委員會成員身分，在過去一個月探望居於板間房和劏房的人，看了其居住環境，在討論時，專家認為建居屋雖好，但需要時間，未能即時增加供應。
她說，如政府政策可配合，改裝現有的樓房會是較快的方案，她將統籌有關部門，在政策到位方面抓緊工作。有關工作並不複雜，因工廈只要整幢改裝，已可解決消防、衞生和樓宇結構等問題，而在現行政策下也無須補地價。
改規劃加入新用途
她指出，現時工廈只可改裝成酒店而非住宅，因有城規障礙。現時香港有1,400幢工廈，約700幢在商貿地段，規劃中唯一可以用作居住用途的是酒店。業主可到城市規劃委員會申請改成酒店，但不可改為其他用途，如宿舍和小型住宅單位等。
規劃署會看這些工廈在哪張分區規劃大綱圖，加入新用途，屆時會展開公眾諮詢程序，如果順利，時間不會太長。
解決政策障礙後，原本改為工廈的項目可改為小型過渡性住房，如一間房間是28至30平方米，即日後每個小型單位有300平方呎，對住房供應有裨益。但由於只屬過渡性，項目不可以出售，要有中央管理，可在自由市場租給有需要的人。
改規則保樓面面積
林鄭月娥說，另一個障礙是在建築物條例方面。由於當局批則時是工廈，其地積比率等要求不同，工廈較高，住宅較低。如按《建築物條例》的住宅用途，工廈改為住宅需減樓面面積，即要拆去數層，業主多不願意。這是技術性問題，因建築物已存在，所以要修訂條例下的規例，不將改成過渡性住房用途視作正當住宅用途，讓大廈保留樓面面積作住宅用途。
她指出，如能解決城市規劃和建築物限制，將有不錯的供應。她今天參觀的工廈改成酒店有600個單位，如改成小型住宅可能有更多單位。香港1,400幢工廈中有700幢位處商貿區，大部分在市區，如觀塘、九龍灣和長沙灣等，方便低收入人士上班。
她說，現時有很多工業家仍擁有工廈，但希望善用樓房，既有經濟效益，亦能幫助社會，當訂出細節後，有興趣改裝其工廈，以合理租金出租予有需要的市民，作過渡性住房安排。