樓價指數7周四破頂 中原料續升

【明報專訊】反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）再創新高，最新報107.99點，按周升1.03%，於7周內4度破頂，期內累升3.59%，而大型屋苑領先指數（CCL Mass）亦創新高，按周升0.65%，7周漲4.38%，最新報105.85點。


新界東最勁 按周升0.94%

分區方面，出現7周來第3次四區指數齊升局面（圖），新界東升幅最勁，按周上升0.94%，中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，港人港地政策及歐央行無限買債計劃對樓市影響，有待10月上旬公布的指數才開始反映，預料樓價繼續向上，CCL勢衝破110點。


市場續現破頂成交，市場消息指出，觀塘麗港城分層呎破9000元創歷史新高，屋苑的12座中層B室，664方呎，望海景，以620萬元易主，呎價9337元，刷新屋苑分層標準戶呎價新高紀錄。原業主於96年以420萬元買入該址，帳面賺200萬元，期內物業升值48%。


一城兩房呎價7756元 創新高

此外，沙田第一城兩房戶以318萬元成交，美聯高級營業經理黃錦瀚稱，44座高層G室，410方呎，成交呎價達7756元，創兩房新高及一城呎價次高紀錄。原業主於09年斥178萬元購置單位，是次轉手帳面賺140萬元，期內物業漲價79%。


同時，東涌物業區域經理李順康謂，海堤灣畔1座高層C室，737方呎，兩房間隔，享海景，成交價495萬元，呎價6716元，屬屋苑次高。原業主於02年斥178萬元入市，最終帳面賺317萬元，持貨10年，單位漲價1.8倍。


位於馬灣的珀麗灣細戶也連環破頂，中原分行經理梁曉陽指出，7座高層E室，488方呎，一房間隔，望海景，以338萬元成交，呎價6926元，創一房新高；另開放式單位亦錄新高價，28座高層G室，449方呎，享海景，以298萬元易手，呎價6637元，屬開放式單位新高。


新盤搶去市場焦點，周六日預約睇樓量連挫3周，利嘉閣研究部數據估算，全港50個指標屋苑僅2485組客預約周末睇樓，按周同期降7.8%；受新盤開售影響，新界區預約睇樓量較上周同期跌近10%，跌幅最大。