改用途需時逾1年 未必獲批

【明報專訊】身兼城規會委員的中大建築學院院長何培斌教授認為，政府擬放寬工廈改裝成為小型住宅單位，須在全港分區大綱圖的「其他指定用途」第二欄（須先向城規會申請，可能在有附帶條件或無附帶條件下獲准的用途）加入住宅項目，過程須諮詢公眾，預料至少需時一年才可完成修訂程序，換言之最快亦要到明年下半年，城規會才可接受處理改建工廈申請。


何培斌又說，日後投資者改建工廈，仍先要向城規會申請，不一定獲批。若工廈位於工廠區核心位置，即使政府強調單位屬過渡安排，仍要考慮周圍交通及社區設施是否足夠；若改建工廈位於工廠區邊緣，鄰近住宅區，獲通過的機會較大。


交立會修《建築物條例》 先訂後議

除了修改分區大綱圖，政府亦要修訂《建築物條例》下其中一條附屬規例，把這類改成過渡用途的單位，賦予一個較低的地積比率，從而讓工廈可以保留原有的樓面面積。政府會向立法會提交修例建議，以「先訂立，後審議」的方式通過。


測量師﹕損公帑收益 基層受惠

對於新措施會否被指向發展商輸送利益，香港測量師學會規劃及發展組主席陳旭明認為，政府推出活化政策以來，未見大財團大量收購工廈，原因是不少工廈業權分散，「最多只能說『益了』本身持有整幢大廈的投資者，但數量不算多」，認為政府會因免補地價損失公帑收益，但可做到因應社會需要，放寬工廈用途，令更多基層市民受惠，紓緩住屋需求。他反而擔心投資者因回報不理想而卻步，認為政府應推出更多誘因。