業主﹕貴過改酒店 租金難逾市價

【明報專訊】近年轉戰酒店的金寶國際董事長李秀恆，於葵涌區持有運通製衣大廈及金山工業中心，當中運通製衣大廈已於今年1月獲城規會批准改建為一幢13層樓高，共有598個房間的酒店，改建費用5.5億元。李秀恆昨坦言，將整幢工廈改建為小型住宅單位，涉及資金較酒店為高，但租金卻不能超出同區住宅水平，雖暫未知實際回報率，但認為吸引力不大。


從事工廈投資的第一集團董事霍偉良亦稱，改裝工廈為小型單位或宿舍出租，牽涉資金較改建為酒店為高，原因是建築物條例及消防法例對住宅單位要求較高，例如通風及採光，可建樓面面積會較原來少，另外每個住宅單位要加建廚房及廁所，水、電及煤氣喉要重新鋪設，成本不菲。


投資者﹕荃葵有潛力 東九回報低

霍說，出租單位的回報率受工廈所在地區影響，葵涌及荃灣區的工廈會較有潛力，「葵涌區工廈現時呎租約4至5元，改成小型單位後有望升至區內住宅呎價，即約15元，相信有一定回報率。但九龍灣及觀塘的工廈現時呎租已差不多15元，改裝後租金亦不可能高過呎租20元的麗港城，分分鐘得不償失」。


測量師﹕可推動業主與社企合作

資深測量師陳東岳亦認為改建工廈為小型單位對投資者吸引力有限，原因是投資者須投入大量資金改裝，令工廈符合住宅法例要求。他認為政府可推動業主與社企合作，進行較簡單改建，例如單位共用廚房以減省成本，單位交社企營運，以低於市值租金將單位租予有需要者，令現時劏房住戶以可負擔金額，租住這些小型單位，符合政策原意。


中原九龍西及新界區工商部區域營業董事黃啟成表示，投資者將工廈改建酒店，除了取得合理回報，亦可以出售，利潤相當可觀，若規定工廈改建的小型單位僅可出租，利潤大減，相信吸引力有限。