迎海提供三成二按搶客

【明報專訊】兩大新界盤對決進入戲肉。預計日內公布開價的馬鞍山迎海，牽頭發展商恒地（0012）為搶佔更多客源，及突破金管局收緊中上價物業按揭成數的規限，表示正研究為買家提供達樓價20%至30% 的第二按揭，令買家首按及二按揭合共最高可承做八成。至於新地( 0016)的屯門瓏門，今日除向傳媒開放全新的1100餘方呎「瓏門至尊」示範單位外，更極有機會公布首推單位的售價，料意向呎價仍維持1.3萬元的水平。


瓏門是新地今年迄今首個全新大盤；屋苑位處西鐵屯門站上蓋，加上一直擺出將以貴絕屯門的姿態出擊，因而一直備受市場關注。至於對手盤、毗鄰馬鐵烏溪沙站的迎海，坐擁馬鞍山、吐露港的自然景色之餘，單位間隔、用料均被視為是恒地、新世界系樓盤近年的佳作，代理認為兩盤賣點旗鼓相當，將有一番惡鬥。


迎海變相最多可做8成按揭

恒地營業部總經理林達民強調，集團不會為迎海進行預留活動，樓盤日內正式開價。此外，林表示集團正研究提供向迎海買家，提供佔樓價20% 至30% 的第二按揭，而買首按和二按合共最多可承造8成按揭，惟細節和息率未定。


根據金管局去年6月發出的指引，1000萬元或以上物業的一按上限為樓價5成，700萬至1000萬元物業為6成（最高貸款額500萬元），而700萬元以下物業則維持7成（最高貸款額420萬元）。由於迎海逾千方呎大單位的樓價，估計將介乎800多萬至1000多萬元的水平，買家在一按方面只能承造5或6成按揭，成為恒基有意提供最高3成二按的契機。


林續稱，迎海接獲的洽購查詢已逾1000個。市場估計，迎海首推的約50伙，除將以3座1050方呎3房戶為主打外，亦會加入若干600餘方呎兩房單位，估計呎價7000多元起，即入場費近500萬元。


瓏門今或開價 最快周二開售

至於瓏門，新地今天會再向傳媒開放連裝修設計的「瓏門至尊」示範單位。市場估計，瓏門今日極有機會開價，亦即最快下周二可售開售，預料第1座的1100餘方呎「瓏門至尊」會充當開售先鋒。若以新地意向呎價1.3萬元計，瓏門至尊入場費約1500萬元。


地產代理指表示，連日來已開始為有興趣購買瓏門至尊的準買家進行登記，反應不錯，相信首階段推出的30伙瓏門至尊，可全數為市場吸納。


九建擬下季推大角嘴單幢盤

另九建（0034）旗下深水埗景怡峯、西環CADOGAN兩個市區單幢盤，6月至今已合共售近260伙， 總套現17億元後，有意食髓知味，在第4季推出另一位處大角嘴福澤街， 同樣不需申請預售樓花的單幢盤（提供約100個1至4房戶，料2014年底落成）， 估計意向呎價1.3萬至1.4萬元。


明報記者 林可為