迎海分層呎價首破萬元

【明報專訊】由新地（0016）發展的屯門瓏門，及恒地（0012）與新世界（0017）合作的馬鞍山迎海，將於本周正面交鋒，令一手購買力凍結，過去周末日新盤只售出24伙，較上周錄得約70伙大跌約66%。直至昨晚10時，迎海昨日兩度加推單位，共推出100伙，累積已推出210伙，更首次有分層單位呎價突破萬元大關；另瓏門則傳有特色戶已獲預留，呎價高見1.7萬元。


迎海兩度加推單位中，首推2座單位，其中首批50伙平均呎價8792元，市值約3.5億元，第二批加推的50伙單位，平均呎價約8768元，市值約3.44億元，連同日前推出兩批單位，210伙市值共14.48億元。恒地營業部總經理林達民稱，兩批單位均屬原價加推。


推210伙市值約14億

價單顯示，最貴單位為2座35樓E室，面積1035方呎，屬三房單位，訂價為1078萬元，呎價約10,415元，亦是至今所推出的單位中，呎價和訂價最高。市場消息指，迎海自公布價單以來，市場已收票約700張。


瓏門傳收800張票

至於新地瓏門方面，市場消息指已收票約800張，其中位於3座的高層E室，更傳獲買家預留，單位連車位售價約3020萬元，面積1777方呎，屬內置天台按摩池特色戶，呎價約17,000元，若成交落實，將成為屯門區最貴呎價新紀錄。不過近年新地推盤均採取「先貴後平」的策略，如去年所推的奧運站瓏璽和將軍澳天晉，都是先推高層優質戶或特色單位，以高價先聲奪人，其後才推出較便宜和面積較細的分層標準戶，令人有愈來愈「筍」的感覺。


新地慣用「先貴後平」策略

不過瓏門以高價開售，亦刺激區內的一手豪宅成交，市場人士指出，由新地（0016）發展的上水天巒，近日錄得一宗6500萬元成交個案，單位為蘇黎世大道雙號屋，面積4735方呎，呎價約13,728元。另外，長實（0001）旗下的中半山新盤君珀亦再錄成交，中原高級營業董事陳華勝表示，項目中低層B室，面積2007方呎，以約5579.5萬元成交，呎價約27,800元。