富榮呎價8515元 直逼全港居屋王

【明報專訊】「九龍居屋王」大角嘴富榮花園呎價再創巔峰，首破8000元。美聯首席高級營業經理關穎賢表示，12座中層E室近日以430萬元（自由市場）成交，505方呎，望海景，呎價驚見8515元，將九龍區居屋呎價紀錄進一步推高，更直逼「港島居屋王」康山花園8695元的全港居屋呎價紀錄。原業主於06年以185萬元（連地價）買入，經今次轉手帳面大賺245萬元，持貨6年升值1.3倍。


藍田居屋康柏苑亦告破頂。世紀21聯誠董事謝寶昭表示，E座高層10室，515方呎，望山景，業主在自由市場最初叫價280萬元，近日反價5萬至285萬元成交，呎價5534元，刷新屋苑呎價新高紀錄，取代7月份以5456元所創下的舊紀錄。原業主於99年斥149萬元（連地價）入市，今次轉手帳面賺136萬元或91%。


昇悅居不足一周兩度破頂

西九四小龍之一的長沙灣昇悅居一房不足一周兩度破頂。利嘉閣區域經理鄧俊文謂，5座高層A室呎售8534元，498方呎，望內園，連1.13萬元租約，業主開價415萬，及後反價至425萬元獲投資者承接，較上周同類單位創下的8394元再貴近2%。


此外，荔枝角美孚新邨銀主盤沽出。利嘉閣分行經理伍仲華稱，百老匯街66號極低層C室，1767方呎，享「凹海景」，以1200萬元售出，呎價6791元，低於正常同類單位22%。


灣仔唐樓頂層連天台 475萬易手

另外，兩年來未聞成交的灣仔皇后大道東253號唐樓獲高價承接。中原市務經理李志豪稱，一個建築面積約600方呎（實用面積426方呎）頂層連天台單位以475萬元賣出，業主放盤兩日即獲接貨，呎價7917元，屬該唐樓新高。原業主於2000年以40萬元買入，今次易手帳面勁賺435萬元或近11倍；買家為投資者，待市建局重建以賺取物業賠償。