06年奪標 每呎樓面補價僅2495元

【明報專訊】今次新地（0016）推出的瓏門，位於西鐵屯門站上蓋，2005年中九鐵推出招標，惜只獲長實（0001）一家發展商入標，2006年項目捲土重來，並將補地價大減三成後再度招標，結果吸引4家發展商競投，並由新地奪標。


新地覬覦商場價值

若以補地價38.83億元計，每方呎樓面地價即約2495元，以現時瓏門呎價動輒過萬元計，新地肯定大賺離場。


翻查資料顯示，當時有傳新地給予港鐵的售樓分紅只得三成，有別於其他港鐵項目，分紅比例往往高於五成以上，但已比長實、恒地（0012）、嘉華（0173）當年提出約一至兩成高。


有指新地主要睇準項目擁有約30萬方呎商場，發展商更有權回購商場的擁有權。


事實上，發展商早已替命名為V City的商場部分進行預租，商戶包括一田、Agnes b、周大福（1929）、太子珠寶、米蘭站（1150）等中高檔商戶。