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【明報專訊】地產商搶地都要有「銀彈」，近期海外債市回暖，加上市場對內房企業信心增加，皆有利發展商籌集資金，實現買地大計。近月已有多家內房商透過發債、向銀團借貸等方式集資（見表）。有分析員預料，未來內房商在港發債將趨頻繁，以籌措資金回內地搶地。
第三輪量寬（QE3）推出的預期升溫，加上歐洲央行宣布在二級市場無限量買債，都令各地債息顯著下降，德、美等國的息率已跌至歷史低點。在息率將一步下降的預期下，近日有不少基金經理已轉投回報及風險都較高的債券類別，連違約風險高的「垃圾債券」（Junk bonds）也獲投資者問津，巴克萊美國高收益公司債指數顯示，垃圾債券的息率水平已創近30年新低，反映資金搶債心切。
隨着市場風險胃納增加，一向以優厚息率發債的內房股，自然成為投資亮點。
此外，自6月內地減息後，吸引買家入市購房，令上半年受嚴密監控的樓市回升，近兩個月的內地大部分城市，更出現價量齊升局面，亦令投資者對內房股的信心得以恢復。於是，自6月以來，多個內房商都看準了時機，紛紛開展集資計劃。
鄧聲興：倘去貨快 集資更多
AMTD證券及財富管理業務部總經理鄧聲興認為，如果企業新盤去貨率在9、10月旺季中走高，會更需要補充土地，屆時可能觸發更多的融資行動，不排除將配股。
在融資方式方面，鄧聲興指出，債券、中期票據等較為直接的融資方式，目前暫時較配股、銀團貸款更受歡迎，「雖然發債普遍要捱高息，但起碼不受政策限制，也不用去求銀行放水。」至於配股，鄧聲興則認為企業還在等待股價回升，「目前的估值水平，攤薄恐怕太大。」
第三輪量寬（QE3）推出的預期升溫，加上歐洲央行宣布在二級市場無限量買債，都令各地債息顯著下降，德、美等國的息率已跌至歷史低點。在息率將一步下降的預期下，近日有不少基金經理已轉投回報及風險都較高的債券類別，連違約風險高的「垃圾債券」（Junk bonds）也獲投資者問津，巴克萊美國高收益公司債指數顯示，垃圾債券的息率水平已創近30年新低，反映資金搶債心切。
隨着市場風險胃納增加，一向以優厚息率發債的內房股，自然成為投資亮點。
此外，自6月內地減息後，吸引買家入市購房，令上半年受嚴密監控的樓市回升，近兩個月的內地大部分城市，更出現價量齊升局面，亦令投資者對內房股的信心得以恢復。於是，自6月以來，多個內房商都看準了時機，紛紛開展集資計劃。
鄧聲興：倘去貨快 集資更多
AMTD證券及財富管理業務部總經理鄧聲興認為，如果企業新盤去貨率在9、10月旺季中走高，會更需要補充土地，屆時可能觸發更多的融資行動，不排除將配股。
在融資方式方面，鄧聲興指出，債券、中期票據等較為直接的融資方式，目前暫時較配股、銀團貸款更受歡迎，「雖然發債普遍要捱高息，但起碼不受政策限制，也不用去求銀行放水。」至於配股，鄧聲興則認為企業還在等待股價回升，「目前的估值水平，攤薄恐怕太大。」
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