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【明報專訊】內地樓市復蘇，久違了的搶地潮又再出現。國家統計局上周公布的數字顯示，8月全國土地成交總額達到964億元，創下今年新高。更矚目的，是萬科、保利、華潤置地（1109）等大型龍頭企業近期頻繁斥巨資搶地。僅在最近兩個月，部分內房商的購地規模，已經超過上半年整體水平（見表）。
就在昨天，上海徐涇鎮住宅地塊拍賣現場，13家企業在現場掀起近百輪競價、場面熾熱，令主持人多次提醒企業要注意風險、理性競價。地皮最終由上海招商置業以8.86億元獲得，折合樓面地價每平方米1.23萬元（人民幣．下同），較底價高出75%。
近月搶地之熱，與上半年之冷形成鮮明對比，轉捩點自6月內地減息開始，減息後樓市氣氛迅速回暖，銷售加快，故此要加快買「麵粉」以製作更多「麵包」。瑞穗證券（亞洲）地產分析員金增祥認為，內地樓市成交量回穩，令開發商對下半年的銷售回款更有信心，買地心態趨向積極。「今年前8個月，全國土地成交額按年減少了16.2%。隨市場好轉，加上去年基數呈逐步下行，未來數月的跌幅會持續縮窄。」
萬科買地總額 近3月多上半年2倍
此前態度消極的龍頭地產商變臉最快，當中萬科在本月5、6日，分別以高出底價8%和33%，將廣州、合肥兩處地塊收入囊中，總涉資逾46.7億元。7月至今，萬科購地總價已達113億元，是上半年總額的2.9倍。談到買地加速，總裁郁亮坦言，目前公司現金充裕，「不買地我們餓死了怎麼辦？」
潤地近月26億買地
與此同時，另一巨龍華潤置地亦同樣進取。集團財務總監王國華昨日向本報稱，7月以來，潤地共在武漢、成都、西安三地購入總價為26.4億元的土地，遠超潤地上半年的購地總額。
另一大型房企中海外（0688），截至8月底購地總額雖然僅為88.1億元，但近月的購地意圖卻每每顯現，在合肥地塊的搶奪中與萬科「同台競技」，只不過最終未能如願以償。孔慶平在業績會上曾表示，截至目前購地總額距全年720萬平方米（250億元）的目標相去甚遠，「現在離目標仍有距離，我們還會繼續尋找機會。」
此外，上半年積極買地的龍湖（0960），7月以來腳步加速，已經購入價值130億元的土地。值得一提，主席吳亞軍曾在業績會上表示土地市場已經有升溫迹象，此時「絕對不會去搶地」。如她所言，集團8月以來在重慶、無錫、杭州等地獲得的一系列土地，均以底價取得，但總額仍然相當可觀。
明報記者 杜婧、陳悅
就在昨天，上海徐涇鎮住宅地塊拍賣現場，13家企業在現場掀起近百輪競價、場面熾熱，令主持人多次提醒企業要注意風險、理性競價。地皮最終由上海招商置業以8.86億元獲得，折合樓面地價每平方米1.23萬元（人民幣．下同），較底價高出75%。
近月搶地之熱，與上半年之冷形成鮮明對比，轉捩點自6月內地減息開始，減息後樓市氣氛迅速回暖，銷售加快，故此要加快買「麵粉」以製作更多「麵包」。瑞穗證券（亞洲）地產分析員金增祥認為，內地樓市成交量回穩，令開發商對下半年的銷售回款更有信心，買地心態趨向積極。「今年前8個月，全國土地成交額按年減少了16.2%。隨市場好轉，加上去年基數呈逐步下行，未來數月的跌幅會持續縮窄。」
萬科買地總額 近3月多上半年2倍
此前態度消極的龍頭地產商變臉最快，當中萬科在本月5、6日，分別以高出底價8%和33%，將廣州、合肥兩處地塊收入囊中，總涉資逾46.7億元。7月至今，萬科購地總價已達113億元，是上半年總額的2.9倍。談到買地加速，總裁郁亮坦言，目前公司現金充裕，「不買地我們餓死了怎麼辦？」
潤地近月26億買地
與此同時，另一巨龍華潤置地亦同樣進取。集團財務總監王國華昨日向本報稱，7月以來，潤地共在武漢、成都、西安三地購入總價為26.4億元的土地，遠超潤地上半年的購地總額。
另一大型房企中海外（0688），截至8月底購地總額雖然僅為88.1億元，但近月的購地意圖卻每每顯現，在合肥地塊的搶奪中與萬科「同台競技」，只不過最終未能如願以償。孔慶平在業績會上曾表示，截至目前購地總額距全年720萬平方米（250億元）的目標相去甚遠，「現在離目標仍有距離，我們還會繼續尋找機會。」
此外，上半年積極買地的龍湖（0960），7月以來腳步加速，已經購入價值130億元的土地。值得一提，主席吳亞軍曾在業績會上表示土地市場已經有升溫迹象，此時「絕對不會去搶地」。如她所言，集團8月以來在重慶、無錫、杭州等地獲得的一系列土地，均以底價取得，但總額仍然相當可觀。
明報記者 杜婧、陳悅
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