陳振聰3.8億沽楠樺居 低市價近兩成半

【明報專訊】因千億爭產案而欠下巨額訟費的陳振聰，連月來四出「撲水」，放售多時、被視為「風水屋」楠樺居近日終以低價3.8億元售出，每方呎樓面地價僅23,750元，比市價低近兩成半。資料顯示，陳氏於93年透過Wealthy Land Investment Limited以4928萬元買入，該公司董事為陳振聰兄弟陳振鴻和陳振國。經是次轉讓帳面仍獲利3.3億元，持貨19年升值6.7倍。


曾被釘契 叫價5.5億無人接

事實上，楠樺居所處的中半山寶雲道16號屋地，放售過程可謂一波三折。去年陳振聰在爭產案敗訴後，於年底遭華懋慈善基金申請凍結資產，上述物業被「釘契」禁售。今年2月份，陳振聰企圖沽售該盤，亦只能以暗盤形式放售，至4月份，豪宅市道回勇，加上法庭解除禁令、物業可正式買賣，陳即調高叫價至5.5億元，但仍未能成功售出。


上月業主再委託測量師行將物業以招標形式放售，至昨日截標，其間多次傳出項目經已轉手。韋堅信測量師行投資董事許偉國表示，項目最終以約3.8億元售出。資料顯示，該地佔地8000方呎，可建樓面約1.6萬方呎，另連7400多方呎延伸面積。以此計算，每方呎樓面地價僅23,750元。


三年賣樓套現7.3億

陳振聰近月已不止一次低價出貨，上月便以640萬元售出藍田麗港城一個高層海景戶，呎價6816元，較市價低約一成。資料顯示，自08年起，陳振聰已多次沽貨套現，09年金融海嘯爆發後更先後以1.1億元及2.4億元售出山頂中峽道28號B屋及倚巒3號屋，估計過去3年共售樓套現約7.3億元。