旺區舖難求 限制條款未減發展商熱情

【明報專訊】旺角波鞋街屬於最受自由行旅客歡迎的購物地段之一，近年亦少有同等規模的核心零售區重建項目推出，故即使入標限制條款較多，但仍獲12個發展商入標競投。


美聯測量師行董事林子彬指出，項目位於本港較著名的購物熱點之一，而且近年區內一舖難求，舖位頻頻以天價成交，故即使商業樓面有標售期，對發展商仍有一定吸引力。


面積適中 吸引中小型發展商

他表示，商業部分估值約12.9億元，較住宅部分的估值約12.1億元更高，整個項目地皮估值約為25億元。


林氏又指出，該地盤面積適中，即使是規模較細的發展商亦可負擔，故受到發展商歡迎是意料中事。加上同區的舊樓收購工程隨着樓價飈升而愈來愈困難，需時亦更長，而是次的波鞋街項目已完成收購工程，方便發展商即買即發展，有效縮短資金回籠期。


市建局於上月宣布，項目內的53,346方呎的商業樓面，將有一半由市建局保留，而其餘的商業樓面亦有5年禁售期。另外，如項目將來住宅銷售收益達23.8億元以上，發展商就需要和市建局分花紅，預計發展商的入標價將反映以上限制條款。