【明報專訊】正當金管局昨日宣布收緊按揭新措施，以抵抗美國第三輪量化寬鬆政策（QE3）之際，昨晚首度開售的馬鞍山新盤迎海，銷情卻熱火朝天。由於昨天簽署臨時買賣合約（下稱臨約）的物業仍不受收緊按揭影響，據悉不少迎海買家於按揭收緊前趕上尾班車，直至昨晚9時半，已售出約260伙，料將賣樓至凌晨時分，估計全晚售出近300伙，亦即佔昨天可供發售單位總數330伙近九成，成為繼房協6月開售深水埗喜雅，於首日沽清全部可供發售的320伙以來，首天沽售比例最高的大型新盤。
由於金管局推出的最新樓市降溫措施，今天起才正式實施，而昨日或以前簽訂臨約的物業則不受限制，故昨日購入迎海的買家將不受新招影響，成為推動銷情的其中一個因素。事實上，迎海雖於昨晚6時才正式發售，但下午4時左右，已有大批準買家準備進場，不少受訪者均表示會量力而為買樓，即使金管局再收緊按揭，對他們影響不大，反為QE3推出，勢必推高通脹，因而希望購買實物保值。
李家誠﹕政府出招有助穩定樓市
昨天現身迎海售樓處的恒地副主席李家誠聲言，美國推出QE3後，雖然在心態上可刺激樓市，但港府同時再出招，則起到穩定樓價作用。他續稱，集團贊成政府出招穩定樓市。恒地營業部總經理林達民則表示，樓盤發售首15分鐘已售逾100伙；截至晚上9時半，售出單位約有260個，個別高層單位最高成交呎價近1.1萬元。資料顯示，昨晚可售的330伙，平均呎價8800元，全部售罄料套現約23億元。
就迎海售樓處現場所見，買家大部分屬本港用家、或擬買樓收租的投資客；過往活躍於新盤的內地客並不多見。恒地亦表示，迎海迄今售出單位中，內地客比例料不多於5％。此外，代理消息指出，分別有兩組本地投資客，各自斥資2000餘萬和1500餘萬元，分別購入3個和2個各分佈於3座的630餘及1030餘方呎單位。
瓏門下周擬推3房戶 呎價8000起
至於新地（0016）的屯門瓏門銷情依然慢熱，市場消息指昨只售約兩伙，包括1座41樓1110方呎「瓏門至尊」，作價逾1399萬餘元、呎價1.26萬元；另2座29樓982方呎G室，作價1051萬餘元、呎價1.07萬元，令瓏門過去4日累售單位增至近70伙。代理消息指出，為加快瓏門銷情，新地有機會於下周推出向園景的700餘至900餘方呎、面積較細的3房單位，料起步呎價8000餘元。
明報記者 林可為
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