買家拆解招數多 業主反價封盤

【明報專訊】QE3出台，普遍業主看好後市，市場掀起一陣反價封盤潮，鰂魚涌太古城、康怡花園及紅磡黃埔花園等大型屋苑同錄反價個案，懶理金管局再收緊按揭。有市場人士亦指出，金管局昨天公布的4招，投資者有不少方法可以「拆招」。


康怡高層單位累加17%

代理指出，QE3公布後，多個大型屋苑都錄得反價封盤例子，康怡花園C座高層07室，8月份叫價600萬元，本月初趁市旺提價至650萬元，昨日再加價至700萬元，累積加價100萬元或17%。利嘉閣市務經理馬創強指出，青衣灝景灣二期5座中層1052方呎單位，一直開價880萬元，業主得悉QE3推出後提價60萬至940元，反價7%，一旦成交將創屋苑呎價歷史新高。


雖然金管局收緊按揭企圖減少投資者及非本地客入市，但投資者仍有不少方法「拆招」。有代理指出，現時投資者入市，特別是豪宅買家，多與銀行有長期生意往來，故很多時候不會以按揭形式借貸，反而會利用公司與銀行的關係貸款，金額較大之餘，息口隨時比按揭利率低。


拆招﹕公司借貸 家人買樓

如投資者只希望多買一至兩個物業收租，即使不是公司客，亦可以家人名義，如兩夫婦各持一間物業，甚至一家四口每人一伙收租，同樣不受今次金管局推出的措施所限。另外，由於措施並不規限自住物業，但銀行、金管局如何確認物業是用於自住，有一定難度。


中原地產創辦人施永青認為，QE3將令手持現金而沒有實物資產的人士恐懼，導致資金流入黃金和物業市場。雖然收緊按揭措施有望略為紓緩樓市的亢奮情緒，但因QE3將涉及數以千億計的金額，估計措施只能阻截部分資金，但抵消比例將不高，難以改變整體樓市上升趨勢。


嶺大經濟系教授何濼生認為，金管局的收緊按揭政策主要針對投資者，用家則不會受到影響，料可阻截部分熱錢流入樓市。