市場聚焦新盤 二手市况牛皮

【明報專訊】金管局公布再度收緊按揭新招以抗衡美國第三輪量化寬鬆政策（QE3）後的首個周末，樓市依然聚焦屯門瓏門、馬鞍山迎海兩大新界盤互撼，二手物業市况「牛皮」。代理業界估計，本周末全港十大指標屋苑的成交量，將只錄得約25宗（即昨日和今日），較上周同期錄得31宗成交下跌19％。


中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，金管局再次收緊按揭，已令到部分實力不夠的投資客卻步，加上放盤業主不肯減價，以及市場聚焦新界新盤對撼，這些因素皆導致二手市况轉弱。陳指出，港九市區、新界本周末的整體預約睇樓量，比上周同期分別下跌約20％和30％；而十大屋苑本周末成交量，料亦將降至只約25宗。


太古城昨只錄3宗成交

事實上，即使是港島藍籌屋苑太古城，昨天亦只錄約3宗成交，亦未見所謂破頂價成交；如海星閣中層600方呎E室，就以648萬元易手，呎價1.08萬元；但相對原業主93年購入價232萬元，帳面仍賺416萬元、物業升值1.7倍。


區內代理指出，太古城9月迄今只錄約15宗成交，較8月同期錄得50宗大跌七成；而屋苑最新平均呎價報10,150元，亦比8月錄得的10,960元下跌7.4％。


美聯物業助理聯席董事方思賢表示，將軍澳區昨日二手睇樓情况雖不俗，但成交卻極零星；方指出，除金管局新招對買家帶來心理影響外，二手交投牛皮的更主要原因，是業主心態仍強硬，往往在買家睇樓時臨場反價，令不少買家卻步。


不過，部分有實力投資客卻不受金管局新招影響；代理消息指，昨日就有一名投資客，以228萬元購入嘉湖山莊景湖居11座一個低層576方呎F室，並表明不需承做按揭。