瓏門愈賣愈平 呎價最低7047

【明報專訊】以貴盡屯門姿態登場、但過去5日估計售出只約70伙的大型新盤瓏門，發展商新地（0016）昨天突然出招，以平均呎價8148元加推58個923方呎3房單位，最低呎價7497元起，是樓盤暫時入場門檻最低單位。為加速去貨，瓏門今批新推單位的價錢，除比上周以平均呎價逾1.12萬元推出的4房大戶，有高達27％折讓外，新地亦新增二按首18個月免息免供優惠。不過，新地昨晚亦加推1座37樓1128方呎G室「瓏門至尊」一伙，售價1488萬元、呎價13191元（連車位），屬「瓏門至尊」暫時最高呎價，料單位已獲預留。


新地採用「愈賣愈平」的促銷戰術早有前科；去年10月底，新地同以貴絕將軍澳的姿態開售天晉，首推4房大戶的平均呎價高達12,698元，惟銷情一直未能撻着，至11月初突然公布以平均呎價8750元推出1100餘方呎3房戶、之後加推單位的呎價更逐步下調至8100餘元，到最後階段推出兩房單位時，平均呎價更低於7000元，結果令天晉賣個滿堂紅，相信瓏門是次亦是採用類似策略。


新推單位售價較瓏門至尊折讓27%

瓏門是次新登場的923方呎單位，屬第3座8至41樓的A、H室，同樣坐擁屯門河景色，入場費最低單位是8樓A室，訂價691.95萬元、呎價7497元，亦是瓏門暫時入場門檻最低的單位。若計及買家如於120日內完成交易可獲3％回贈，以及新地會成員再獲3％折扣（即最多可獲6％折扣），單位售價折實後將降至650萬餘元、呎價7047元。


新地副董事總經理雷霆承認，瓏門最新以平均呎價8148元推出的58個923個單位，較平均呎價高逾1.12萬元的982方呎「瓏門大宅」、以及1100餘方呎「瓏門至尊」，價錢上有逾20％折讓，但卻不認為是劈價。


新地代理助理總經理胡志遠解話稱，「瓏門大宅」、「瓏門至尊」皆位處單邊位置，加上主人套房裝設弧型落地玻璃，令單位擁有更開揚景色；而廚房配套電器均是以名牌Gaggenau為主再配搭西門子。至於新推的923方呎戶型，既非位處單邊位，廚房配套家電品牌為西門子和飛歌，單位質素與「瓏門大宅」、「瓏門至尊」有異，因而在價錢上作出反映。


為加快去貨，新地除繼續提供二按外（樓價15％），並新增首18個月免息免供優惠，之後息率為最優惠利率（P）加1％（P以5％計．下同）。至於之前提供的二按方案（樓價25％），首兩年息率為P，之後全期P加1％。


迎海加推百伙 平均呎價8618

至於對手盤馬鞍山迎海，估計昨日再售約12伙，令過去兩日來確認售出單位增至近270伙。牽頭發展商恒地（0012），昨晚再以平均呎價8618元，加推100個位處第1座的單位應市，單位最低消費為501.2萬元（1座7樓639方呎A室、呎價7844元）。


另永泰地產（0369）西半山加冕臺1號，昨晚再以平均呎價23026元加推11伙，較日前首推單位加價3.7％。


明報記者 林可為