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【明報專訊】港島東西灣河社區發展成熟，多個沿海而建的私樓、居屋屋苑皆受市場歡迎，老牌屋苑鯉景灣為區內最大型私人屋苑，以實用見稱，實用率最高達九成，附近食肆、商舖雲集，屬用家心水選擇。由於樓齡較舊，價錢較同區景觀相若的嘉亨灣、逸濤灣為低；鯉景灣現時入場費520萬元，月供19,288元。
鯉景灣於1988年開始入伙，17座物業以「觀、逸、怡、安」為字首命名，以便區分，樓高17至19層，單位間隔分為兩房及三房，建築面積介乎571至896方呎，共2295個單位。觀字及逸字閣半數單位（即A、B、G、H室）享有海景，呎價較一般單位貴兩成。雖然屋苑無提供會所，但管理費相宜，每方呎僅約1.3元；另車位月租約3000元，售價約70萬元。
各項社區配套 5分鐘行到
區內社區配套完善，有「蘇豪東」之稱的特色食肆地舖，不少識食之士慕名而來。此外，文娛康樂設施亦相當多選擇，如屋苑範圍內的兒童遊樂場、網球場等，附近還有港島東體育館及電影資料館，定能滿足動靜皆宜的住戶。由港鐵西灣河站步行至鯉景灣範圍只需約5分鐘，交通便捷；港鐵站旁的西灣河市政大廈提供街市、熟食中心及體育館，起居生活方便。
鯉景灣屬東區中學校網，小學校網為14區，區內學校選擇繁多，如香港嘉諾撒學校、聖馬可中學等。
呎價稍低於嘉亨灣逸濤灣
利嘉閣嘉亨灣二行高級區域經理劉信文表示，西灣河沿海私樓主要為鯉景灣、嘉亨灣、逸濤灣，其中鯉景灣樓齡最舊，惟以高實用率取勝。
嘉亨灣、逸濤灣實用率僅約78%，但設有會所，而且間隔多元化，以嘉亨灣選擇最多，提供1房至4房間隔，面積由400餘至1500餘方呎不等。做價方面，鯉景灣現時平均呎價9500元，嘉亨灣及逸濤灣分別為1.18萬及9750元。
19租賃放盤 平均呎租28元
劉氏續稱，鯉景灣現有買賣放盤91個，叫價最低為怡坤閣低層C室，577方呎，兩房間隔，望園景，叫價520萬元，每方呎叫價9012元，以承做七成按揭、息率2.5厘、還款期20年計，月供19,288元。本月至今暫錄1宗成交，為怡坤閣中層H室，896方呎，3房間隔，以845萬元成交，呎價9431元。至於租賃放盤19個，本月暫未聞交投，平均呎租約28元。
明報記者﹕鄒凱婷
攝影﹕劉焌陶
鯉景灣於1988年開始入伙，17座物業以「觀、逸、怡、安」為字首命名，以便區分，樓高17至19層，單位間隔分為兩房及三房，建築面積介乎571至896方呎，共2295個單位。觀字及逸字閣半數單位（即A、B、G、H室）享有海景，呎價較一般單位貴兩成。雖然屋苑無提供會所，但管理費相宜，每方呎僅約1.3元；另車位月租約3000元，售價約70萬元。
各項社區配套 5分鐘行到
區內社區配套完善，有「蘇豪東」之稱的特色食肆地舖，不少識食之士慕名而來。此外，文娛康樂設施亦相當多選擇，如屋苑範圍內的兒童遊樂場、網球場等，附近還有港島東體育館及電影資料館，定能滿足動靜皆宜的住戶。由港鐵西灣河站步行至鯉景灣範圍只需約5分鐘，交通便捷；港鐵站旁的西灣河市政大廈提供街市、熟食中心及體育館，起居生活方便。
鯉景灣屬東區中學校網，小學校網為14區，區內學校選擇繁多，如香港嘉諾撒學校、聖馬可中學等。
呎價稍低於嘉亨灣逸濤灣
利嘉閣嘉亨灣二行高級區域經理劉信文表示，西灣河沿海私樓主要為鯉景灣、嘉亨灣、逸濤灣，其中鯉景灣樓齡最舊，惟以高實用率取勝。
嘉亨灣、逸濤灣實用率僅約78%，但設有會所，而且間隔多元化，以嘉亨灣選擇最多，提供1房至4房間隔，面積由400餘至1500餘方呎不等。做價方面，鯉景灣現時平均呎價9500元，嘉亨灣及逸濤灣分別為1.18萬及9750元。
19租賃放盤 平均呎租28元
劉氏續稱，鯉景灣現有買賣放盤91個，叫價最低為怡坤閣低層C室，577方呎，兩房間隔，望園景，叫價520萬元，每方呎叫價9012元，以承做七成按揭、息率2.5厘、還款期20年計，月供19,288元。本月至今暫錄1宗成交，為怡坤閣中層H室，896方呎，3房間隔，以845萬元成交，呎價9431元。至於租賃放盤19個，本月暫未聞交投，平均呎租約28元。
明報記者﹕鄒凱婷
攝影﹕劉焌陶
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