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【明報專訊】內地樓市止跌回升，8月份房價連續第2個月按月上漲，引得中央再出手。內地房地產商透露，人行要求四大行收緊按揭政策；有客戶反映，自上周三起，中行（3988）首套房貸85折優惠不再，重返9折時代。此外，有中小銀行已率先上調首套房按揭優惠至9折，部分二、三線城市的四大行分行則正等待總行文件，統一上調利率。分析認為，中央不希望看到樓價反彈，因此透過銀行信貸加強調控。
內房股昨日捱沽，富力地產（2777）跌逾4％，華潤置地（1109）及中國海外（0688）分別跌3.4％及1.8％（見表）。「直到上個星期三前，本地人購買首套房的貸款利率優惠還是85折，上周三中行率先上調至9折，是央行這麼要求四大行的。另外光大銀行也改成了9折。」瑞安房地產（0272）附屬公司佛山瑞安天地房地產發展助理總經理張國樑向本報透露。
細行先行調高 首套房按息
農行（1288）在江蘇省下屬二線城市分行的負責人則說，「雖然現在還是85折，但即將要調成9折，具體時間未定，我們在等總行文件。」
另有中資行內部人士透露，近兩周，部分中小銀行已在大行之前，率先上浮首套房貸優惠至9折，部分較為保守的銀行更調至基準利率。根據人行規定，5年以上的貸款基準利率目前為6.55厘。
中信銀行國際中國業務首席經濟師廖群指出，近期內地樓市反彈明顯，這是中央不允許的，因此中央通過銀行信貸進行調控在所難免。相信至年底，中央對樓市的調控力度都不會改變。
公開資料顯示，2012年8月，內地100個城市的（新建）住宅平均價格為每平方米8738元（人民幣•下同），較7月上漲0.24%，是今年6月止跌後連續第3個月環比上漲。
中央收緊政策 銀行貸款額度緊
今年以來，內地首套房貸的優惠政策鬆緊一直是跟隨中央政策而變動。年初各行均推出基準利率貸款政策，3、4月份開始，中央有意刺激剛性需求，表示支持首套房信貸，於是內銀紛紛將優惠調至85折。6、7月份人行降息，部分銀行的按揭貸款利率更放低至7折。至8月底至9月初，隨着樓市升溫，政策又見收緊趨勢，銀行就再推9折按揭。
有銀行業分析師指出，一方面樓市政策收緊，另一方面內銀進入繁忙的第4季度，各項貸款額度開始吃緊，因此銀行會收緊盈利較小的房屋貸款，相信首套房貸利率優惠減少已成趨勢，「這對內銀提升淨利息收益率有一定幫助，但整體影響不大。」
明報記者 張聞文、杜婧
內房股昨日捱沽，富力地產（2777）跌逾4％，華潤置地（1109）及中國海外（0688）分別跌3.4％及1.8％（見表）。「直到上個星期三前，本地人購買首套房的貸款利率優惠還是85折，上周三中行率先上調至9折，是央行這麼要求四大行的。另外光大銀行也改成了9折。」瑞安房地產（0272）附屬公司佛山瑞安天地房地產發展助理總經理張國樑向本報透露。
細行先行調高 首套房按息
農行（1288）在江蘇省下屬二線城市分行的負責人則說，「雖然現在還是85折，但即將要調成9折，具體時間未定，我們在等總行文件。」
另有中資行內部人士透露，近兩周，部分中小銀行已在大行之前，率先上浮首套房貸優惠至9折，部分較為保守的銀行更調至基準利率。根據人行規定，5年以上的貸款基準利率目前為6.55厘。
中信銀行國際中國業務首席經濟師廖群指出，近期內地樓市反彈明顯，這是中央不允許的，因此中央通過銀行信貸進行調控在所難免。相信至年底，中央對樓市的調控力度都不會改變。
公開資料顯示，2012年8月，內地100個城市的（新建）住宅平均價格為每平方米8738元（人民幣•下同），較7月上漲0.24%，是今年6月止跌後連續第3個月環比上漲。
中央收緊政策 銀行貸款額度緊
今年以來，內地首套房貸的優惠政策鬆緊一直是跟隨中央政策而變動。年初各行均推出基準利率貸款政策，3、4月份開始，中央有意刺激剛性需求，表示支持首套房信貸，於是內銀紛紛將優惠調至85折。6、7月份人行降息，部分銀行的按揭貸款利率更放低至7折。至8月底至9月初，隨着樓市升溫，政策又見收緊趨勢，銀行就再推9折按揭。
有銀行業分析師指出，一方面樓市政策收緊，另一方面內銀進入繁忙的第4季度，各項貸款額度開始吃緊，因此銀行會收緊盈利較小的房屋貸款，相信首套房貸利率優惠減少已成趨勢，「這對內銀提升淨利息收益率有一定幫助，但整體影響不大。」
明報記者 張聞文、杜婧
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