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【明報專訊】儘管金管局因應QE3再出招收緊按揭，熱錢仍有機會繼續流入樓市。立法會議員（建築、測量及都市規劃界）的謝偉銓接受本報專訪時坦言，QE3效應下，本港樓市實在看不到回落機會；他並認為樓市已處於「非常時期」，港府應推出短暫而堅定的措施來冷卻市場，其中將額外印花稅（下稱額印）實施的時限和稅額加倍，是最可行之法。
謝指出，QE3意味美國將大印鈔票，加上低息環境將持續更長時間，「現時好多人買樓其實都屬『非剛性需求』，並非真正用作自住，入市就係為賺錢。即使政府前年11月推出額印辣招，但好多買家最近放售物業，就算要畀5％額印，但一樣有錢賺；過去兩年內如果將單位放租，就更加有租金收入作補貼。」
現置業者多為「非剛性需求」
謝認為，港府雖已多番公布未來數年的土地及新單位供應數量，但遠水實在不能救近火，建議需推出更直接的冷卻樓市措施，包括將額印的期限、稅款加倍。根據現時規定，買家購入物業後，如在6個月、7至12個月，或13至24個月將單位放售，須分別繳付15％、10％或5％額印稅款（按成交價計）；換言之，謝的建議，就是將額印期限延伸至最長48個月，最短亦要等上12個月。同時，額印稅款則由現時的5％至15％、增加一倍至10％到30％；若非港人買港樓，可考慮額外多加2成額印。
建議公司名義 不能做按揭
謝認為，如額印限期加長至48個月，正好配合屆時剛好到位的新供應公營或私宅單位。他強調：「自己的建議是為冷卻、而非要推倒樓市。政府講明遊戲規則是點樣玩，買家（投資客）就要自己先計數。」 除在額印方面再落重藥，謝指出，當局亦可在收緊物業按揭上落手，但就不需繼續調低物業按揭成數上限，而是規定購買第2套房的人士（不論是一、二手物業），均不能以公司名義承按。
明報記者 林可為 林景輝
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