內房抽水潮 龍湖配股集31億

【明報專訊】市况好轉，部分內房股創出52周新高，集資潮隨即出現，本月股價表現較突出的龍湖地產（0960）率先配股集資4億美元（約31.2億港元），並表明集資是為了拿地。這次是近月第6家集資的內房股，亦是首家採用配股形式，券商均認為，龍湖可能會打開內房配股潮的序幕，行動陸續有來。


集資為拿地

是次龍湖將以先舊後新方式配股集資4億美元，配售價為每股11.88元至12.38元，較昨日收市價12.9元，有4％至7.9%折讓。配售股份佔現有股份4.65%，設有90天的禁售期，配售代理為花旗、高盛。龍湖昨日收市雖只微升0.2％，但今個月以來累升15.4％，是表現最好的內房股之一。


配售文件表明，此次集資是為了購買土地及滿足一般營運需要。集團並發新聞稿稱，由於近期股價表現合理，使得集團作出此次安排，並認為配股的折讓區間十分合理，而市場對配股的反應熱烈。


已有5內房發債

內房股近日集資不絕，除龍湖外，上周已傳出佳兆業（1638）有意發行總值2.5億美元（約19.5億港元）債券，連同路勁（1098）、富力（2777）及華潤置地（1109）先後所發的票據及簽訂的銀行貸款，上述5家內房商於近兩個月合共集資達130億元。


「內地市道其實未有明顯好轉，部分地產商想低價買地。」第一上海首席策略師葉尚志稱，美國推QE3（第三輪量化寬鬆措施）推高其股價，創造集資的有利條件，抽水潮可能還會延續。「現時銀行利息仍高，且部分銀行對內房的貸款較嚴謹，因此它們選擇配股或發債」。


持174億人幣 並非缺錢

龍湖則表示，此次配股旨在提高公司股票在二級市場的流動性，而所得資金還會用作支付近期新增的城市核心項目的地價，包括近期取得的杭州濱江和大連東港兩個項目。


事實上，龍湖並非缺錢，截至上半年，其手頭現金共有174.7億元人民幣，淨負債率亦僅49％，兩項數據在一眾內房股中都屬於穩健。


海通國際中國業務部副總裁郭家耀稱，集資可能反映集團對後市不看好，對政策仍存有戒心，因此想保留更多資金，增加靈活性，不排除其他股價較好的內房股亦會配股集資。