太古城價升量跌 2房戶破頂

【明報專訊】上月交投大反彈，錄得75宗成交的港島龍頭屋苑太古城，隨着樓價持續上升，本月上旬交投轉趨牛皮，美國聯儲局上周五推出第三輪量化寬鬆（QE3）後，成交逐漸回暖，更在日前閒日一天內連錄5宗交投，但至昨天太古城本月成交量仍僅錄23宗，較上月同期約52宗大跌近6成。不過，屋苑平均呎價則由QE3前的1.03萬元飈升至現時的1.08萬元，且破頂成交續現，兩房呎價不足1個月內兩度破頂，呎價高見11,865元，反映太古城出現價升量跌的情况，預料屋苑將進入整固期。


QE3將原本交投牛皮的太古城轉活，日前閒日（非周末或假日）一天內連錄5宗成交，為繼上月一日內錄得13宗成交後，屋苑最旺的一天。中原高級分行經理陳彪指，QE3出台前一天（13日）本月成交仍只有12宗，現時已倍升至23宗，但仍較上月同期的52宗大跌56%。


本月暫錄23宗 大跌近6成

雖然本月至今太古城成交量遠不及上月，但近日成交價卻屢創新高。美聯助理聯席董事施衍銘表示，金星閣極高層A室，675方呎，兩房間隔，以800.9萬元易主，呎價11,865元，打破本月初同座高層D室創出的11,733元紀錄，創分層兩房新高。


3房海景戶 呎價再見1.46萬

此外，雅蓮閣高層G室，1137方呎，屬3房樓王，享全海景，成交價1660萬元，呎價高達1.46萬元，僅次於數日前同座B室創下的14,653元分層呎價新高紀錄；原業主於98年以約890萬元購入，最終帳面賺約770萬元或87%。


下康怡2房呎價首破萬

同區的康怡花園及南豐新邨亦頻現新高價。香港置業組別經理黃凱達表示，「下康怡」（鄰近港鐵站）兩房呎價首度破萬，位於R座高層5室，620方呎，望樓景，以638萬元成交，呎價10,290元，取代上月底N座8室促成的9935元呎價紀錄。原業主於97年12月斥416萬元入市，今次轉手帳面賺222萬元或53%。另J座1055方呎的低層4室，成交價1100萬元，呎價10,427元，創同類新高。


破頂成交不限港島區，將軍澳都會駅連額外印花稅（簡稱額印）單位以高價獲利沽出。美聯助理聯席董事方思賢透露，6座極高層C室近日以550萬元成交，674方呎，享海景，呎價8160元，創同類新高；原業主去年6月斥475萬元入市，扣除5%額印及其他使費後，實賺約21萬元。


明報記者 鄒凱婷