元朗尚悅2580伙 極速獲批售

【明報專訊】正當屯門瓏門、馬鞍山迎海對撼進入白熱化階段，另一位處元朗大棠、單位總數達2580伙的尚悅，在申請樓花紙後僅兩個月，極速獲批預售，成為自2003年YOHO Town開售以來，全港近10年來最大規模新盤，勢必令現已熾熱的新界新盤大戰更熱鬧。市場估計，發展商恒地（0012）和新世界（0017），最快下月初國慶節假期開放示範單位。雖然尚悅未有具體開價，但估計瓏門將成尚悅主要開價參考，預料標準戶型呎價介乎7000餘至8000餘元。


尚悅由12幢大廈組成，單位總數達2580伙，預計明年11月落成。雖然該盤於今年7月才申請預售，但僅約兩個月已獲批預售，相信與特首「梁十招」提出要加快審批預售樓花紙有關。尚悅主攻上車客，八成屬於490至600餘方呎兩房單位，1000餘方呎3房大戶只佔約兩成，並提供少數1100至2700餘方呎特色大戶。


八成2房戶 申賣樓僅2月

代理估計，尚悅雖然會以新地（0016）旗下現正熱賣中的瓏門作開價參考，惟尚悅所處的大棠，位置上偏離西鐵元朗站，加上單位數量龐大，料開價不會過於進取，估計標準單位意向呎價將在7000餘至8000餘元水平，而少數特色大戶的呎價則在1.2萬元以上，與同區YOHO Midtown、尚豪庭的特色戶不相伯仲。


瓏門首推細3房戶 呎價7875元

另一邊廂，新地昨日再以平均呎價7875元，首次推出62個面積838至843方呎的細3房園景單位，周日發售。代理估計，該批單位將一件不留。是次單位全為3座F室和5座J室，入場單位為5座8樓839方呎J室，定價610萬、呎價7271元，屬瓏門暫時已開價的最低呎價單位，惟仍明顯高於同區主要屋苑二手平均呎價4800至5700餘元，即使比卓爾居新錄得的破頂呎價6270元，亦高出約16％。


新地副董事總經理雷霆指出，集團與恒生銀行合作，為瓏門買家推出全期P減2.85厘按揭優惠，實際按息2.15厘，而發展商亦推建築期二按，息口為最優惠利率（以P為5厘計），最高為樓價兩成。


九龍塘珏堡再錄3宗預留

另長實（0001）九龍塘珏堡昨再錄約3宗預留，呎價1.68萬至1.79萬元，估計兩日累積預留共6伙；而系中半山君珀，市傳15樓A室、19樓A室（同為2478方呎），亦以呎價3萬及3.4萬元獲預留。


明報記者 林可為、林尚民