私宅呎租按月升2.9％ 34月最勁

【明報專訊】樓價居高不下的同時，本港私樓租金亦長升長有。中原發表最新報告指，8月為傳統租賃市場旺季，全港85個大型私人屋苑，整體平均租金為21.3元，除比7月錄得的20.7元上升2.9％外，更是自09年10月錄得3.2％按月升幅以來，過去34個月的最高按月升幅。此外，近年極受內地大學生歡迎的沙田第一城，8月錄得平均租金為23.1元，按月升5％，可謂跑贏大市。有學者直言，本港租金升勢在可見的未來，難以大幅回落。


85大型屋苑 平均呎租21.3元

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，全港85個大型私人屋苑8月份錄得的整體平均呎租為21.3元，除較7月錄得的原來高位20.7元上升2.9％外，亦意味着本港私宅呎租水平，是連續兩個月創出有紀錄以來的歷史新高。以8月整體平均呎租21.3元而言，較今年2月錄的18.9元，上升逾12％。


沙田第一城升5％ 跑贏大市

可留意的是，近年內地大學生已成為新界很多屋苑的「租務生力軍」，以沙田第一城而言，由於往返中大、浸大均方便，因而甚受內地生租客捧場。中原數據顯示，10大藍籌屋苑中，沙田第一城8月錄得平均呎租為23.1元，按月升5％，是租金升幅最強勁的屋苑，亦跑贏大市租金升幅。


中原首席分區營業經理陳迪豪表示，沙田第一城在7、8月，分別錄得約75宗和69宗租務成交，是今年屋苑租賃市道最活躍的兩個月份。陳指出，沙田第一城現時的租客比例中，內地大學生佔近4成，而他們的共通點是經濟能力不俗，在繳付租金方面較「疏爽」。


學者﹕租金升勢 難大幅回落

浸大財務及決策學系副教授麥萃才指，隨着美國推出第三輪量化寬鬆措施（QE3），港元勢將貶值，將會帶動香港入口通脹，加上港人港地政策，無助即時增加單位供應，料本港租金升勢難以大幅回落。


美聯首席分析師劉嘉輝亦表示，QE3推出令港元貶值，油價上升及入口貨品價格亦會隨之而上升，本港近期回落的通脹亦有機會於未來重拾升軌；再者，業主亦會調升租金，將通脹壓力轉嫁到租客身上，料未來租金將進一步上升，並帶動通脹升溫。