金管出招後 細價樓仍頻破頂

【明報專訊】金管局收緊按揭，令第三輪量化寬鬆（QE3）下更刺激資金流入細價樓，二手細價樓出現新一輪破頂潮。繼沙田第一城及九龍灣淘大花園兩大上車樂園，分別以呎價8228元及8190元創出屋苑新紀錄後，另一新界上車指標屋苑的荃灣綠楊新邨，2房單位成交呎價同日兩度創出新高，呎價高見7780元。港島區細價樓龍頭屋苑鰂魚涌南豐新邨，更於一周內6度破頂，一個474方呎單位，呎做9325元，創出屋苑歷史新高。


綠楊新邨與南豐新邨樓齡同逾30年，但呎價卻屢破紀錄，可謂老而彌堅。中原分行經理陳麗嫦表示，綠楊新邨連錄兩宗新高成交，A座高層7室，511方呎，望山景，近日以380萬元成交，呎價7436元，打破屋苑於今年5月以呎價7211元所創下的最高紀錄。原業主於去年3月斥330萬元入市，1年半間升值15%；是次轉手扣除5%額外印花稅及其他使費等，淨袋約15萬元。


綠楊同日兩度刷新紀錄

然而，樓王之位旋即被S座極高層3室取代，527方呎，同樣望山景，剛以410萬元售出，呎價高達7780元，較A座單位再貴近5%，締造屋苑呎價歷史新高紀錄，較97年高峰期同類售約360萬高出14%。原業主於2010年4月以257萬元購入，經今次轉讓帳面賺153萬元或近六成。


南豐一周內6次破頂

另外，主打細單位的南豐新邨再現新高價，令屋苑平均呎價首次衝上8500元，較上月平均呎價7900元急升近8％。中原高級分區營業經理楊文傑指出，自QE3推出後，南豐新邨474、627及692方呎單位一周內共6次破頂，如692方呎單位日前以598萬元成交，呎價8642元創出同類新高，但新近一個474方呎單位更刷新屋苑呎價新高紀錄。


南豐平均呎價 按月急升近8%

最新破頂單位為8座高層C室，474方呎，望會所，以442萬元成交，呎價9325元，締造屋苑呎價歷史新高。原業主於08年斥285萬元買入，今次轉手帳面獲利157萬元，持貨4年，單位升值55%。


杏花邨呎做1.1萬 逼近97高峰

個別優質大戶亦獲高價接手，柴灣杏花邨呎錄1.1萬元，直逼97年最高價。利嘉閣經理黃銳平透露，22座高層8室近日以1085萬元易主，單位970方呎，享海景，成交呎價11,186元，創出97後呎價新高，與97年一個1060方呎單位創下的11,868元呎價紀錄，差距收窄至6%。


明報記者 鄒凱婷