為搶地潮降溫 京叫停10地塊拍賣

【明報專訊】內地開發商「搶地潮」日前頻現，觸發中央穩定土地市場的決心。北京國土局昨日以「穩定市場預期」為由，停止大興、懷柔等轄區共10宗地塊的掛牌出讓，這是市國土局叫停土地出讓宗數最多的一次。


料附加降溫條款後再推出拍賣

本月18、19日，北京國土局已經暫停了朝陽區1宗住宅用地和石景山區1宗商業金融用地的掛牌交易。中國指數研究院副總經理兼研究總監杜丙國接受本報訪問時表示，國土局此時出手，針對的就是企業近日的拿地高潮，顯示政府為土地市場降溫的態度十分鮮明。據騰訊財經報道，北京在本周四迎來土地成交高峰日，一日出讓4宗土地、進帳38億元（人民幣．下同），成交價分別較底價高出38.6%至112.9%不等，足見搶地之激烈。


就在兩個多月前，原定於7月4日出讓的絕版地王、北京海澱區萬柳地塊，拍賣程序同樣被國土局押後。一周後的7月10日，該地塊經過46輪激烈競拍後觸及「合理價格上限」，後又經過數百輪競配回購房（即政府以每平方米1萬元低價回購部分住房）面積的競拍，最終由中赫置地以26.3億元地價、配建1.64萬平方米回購房競得。


專家：未影響全年推地總量

昨日公告亦表示，待「調整出讓方案」後，將重新組織有關土地入市交易。杜丙國認為，此次大範圍暫停土地出讓，只是政府為調整方案採用的臨時手段，預料不會影響全年推地總量，以免造成土地供應不足。「土地重新推出時，國土局可能沿用萬柳地塊出讓時的手段，為熱門地塊設置價格上限，以及根據開發商願意配建保障房面積的大小決定地塊歸屬，從而避免溢價過高。」