樓價等於12年收入 逼近97

【明報專訊】金管局發表半年度報告，再次闡述為何進一步收緊物業按揭措施。當局指樓巿去年下半年曾溫和整固，但今年2月以來已迅速復蘇，年內樓價升13.1%，成交量則大增四成。由於巿民收入增速未能趕上樓價上升幅度，巿民供樓負擔愈來愈重。


每月供款 佔收入逾五成

根據當局統計數字，目前樓價收入比率已升至接近97年水平（圖），平均樓價相等於巿民12年的收入，97年的高峰則為15年。另外，假設巿民造七成按揭，並攤分20年還款，每月供款佔收入逾50%，即每月超過「半份糧」須用來供樓。為防樓價受疲弱經濟影響而大跌，金管局增加按揭相關的資本緩衝，遂收緊有關措施，如為供款年期設定30年上限，及收緊持有一個以上按揭的貸款審核標準。


今年以來，本港的人民幣存款持續回落，不過由於存款證金額續增，6月底未兌現存款證金額較去年底大增72.7%，至1261億元人民幣，故可見本港持續有人民幣資金流入。計及存款證，上半年人債發行額按年大增89.3%至1613億元人民幣，當中主要發債體為本港發行人，佔50.6%，打破去年內地發行人佔大多數的局面；其次為內地私營發行人，佔28.7%。上半年經本港銀行處理的人民幣跨境貿結算額，則按年增加9.2%至1.21萬億元人民幣。


港銀內地信貸風險增

至於本港銀行業表現，金管局指港銀上半年盈利仍錄得穩健增長，主要盈利指標淨息差自去年下半年的1.27厘上升至1.35厘，資本充足率遠高於國際要求水平。不過當局指內地經濟增長放緩，港銀於內地的信貸風險或會增加。