瓏門加推 入場費首低於600萬

【明報專訊】以單位入場門檻逐步調低作促銷策略的屯門新盤瓏門，發展商新地（0016）昨以平均呎價約8500元開售的85個920餘方呎河景單位，於開售3.5小時後沽出八成，估計全晚最終可告清袋，亦令瓏門累售單位總數增至約250伙。由於瓏門銷情已明顯提速，新地昨晚再以平均呎價7931元，首推24個向內園景的770餘方呎「細3房」戶，單位入場費低於600萬元，惟整體均價仍遠高於屯門主要二手屋苑現平均呎價4900至5600餘元。


新地上周2晚至周3凌晨期間（即18及19日），成功沽清瓏門首批推出的91個920餘方呎單位後，昨日傍晚5時再發售85個同類920餘方呎3房戶，呎價7588至9026元（平均呎價約8500元），單位最低消費700萬元。


累售近250伙 佔總數23％

雖然此批單位平均加價5％、個別加幅更近7％，但銷情仍理想；新地表示開售首3.5個小時已售出八成、亦即涉及約68伙，相信整批單位最終一件不留，套現金額約7億元。據估計，瓏門推出迄今累售單位已近250伙，佔屋苑單位總數1075伙的23％。


加推24伙細3房戶

至於新地昨晚以平均呎價7931元加推的24個778、779方呎細3房戶，屬首度登場；單位分佈於3座8至41樓，全是向內園和會所泳池景，內籠屬3房、但不設主人套房設計。以售價最低的8樓C室而言（778方呎），定價590.73萬元（呎價7593元），是瓏門首次有單位售價低於600萬元，屬項目暫時售價最低單位。


另一邊廂，新地亦加推一個1128方呎「瓏門至尊」，為1座39樓G室，定價1502.88萬元（連1車位）、呎價13,323元。


另新地同系九龍站天璽亦錄預留，單位為星鑽璽35樓711方呎C室，作價1777.5萬元、呎價2.5萬元。此外，紅磡昇御門亦沽出2座5樓1151方呎A室，作價逾1372.1萬元，呎價逾1.19萬元。


深圳客約1700萬 掃迎海3伙

至於對手盤馬鞍山迎海，昨可供發售單位涉44伙，截至晚上9時30分售出21伙，當中有深圳客斥資約1700萬元，連掃3個第1座高層630餘方呎兩房戶。


另長實（0001）仍未開價的九龍塘珏堡，估計昨再有約4伙獲預留，包括7樓1673方呎E室，呎價約1.84萬元、銀碼3078萬元，屬珏堡暫時最高呎價。代理估計，珏堡已有約15伙獲預留，平均呎價1.78萬元，如以每伙平均售價3000萬元計，推算長實套現4.5億元。


明報記者 林可為