六成住宅地留建丁屋

【明報專訊】逾5000名新界居民及保育人士，昨日聚集上水鄉郊諮詢會場，「迎接」發展局長陳茂波率領官員出席最後一場新界東北發展諮詢會。陳茂波會上多次被質疑為何香港「無地建屋」，他回應時首次披露，政府手持2100公頃住宅土地儲備，不過要預留六成即1200公頃作「鄉村式發展」，即是給原居民建丁屋；撥歸一般市民的公私營住宅地只限於480公頃，不及丁屋地一半。他說，政府「徵用土地無可避免」，要靠開拓東北新市鎮覓地增加房屋供應。警方表示，昨諮詢會共接獲4宗肢體衝突報告。


關注組﹕地送原居民 卻拆非原居村

反對香港被規劃行動組成員陳劍青強烈批評，政府一直迴避解釋住宅土地儲備用途，原來是由於大部分要留為丁屋發展，「政府刻意留地給原居民建丁屋，卻拆非原居民的村落，予人有『政府送地』給原居民之感」。他說，政府應先將住宅地調配使用，現在反而為原居民刻意囤地，做法不妥。


東北發展昨舉行最後一場諮詢會，在上水鄉旁的空地舉行，逾5000人出席。發展局長陳茂波率領官員接受提問，其間一度被反對者報以噓聲，質疑東北計劃是為深港融合鋪路，漠視農戶，是「假諮詢」。


丁屋留地1200公頃 公私樓480

部分反對東北規劃的關注組成員，發問時引述政府數據，指根據發展局7月向立法會提交的文件，證明政府土地儲備充足，人口增長亦已放緩，質問發展東北是否必要及急切。


陳茂波回應時首次披露「政府有龐大土儲」之說屬誤解，政府現持有的4000多公頃土地（約9個天水圍面積），只有2100多公頃為住宅地。不過，住宅地有多達六成、即1200公頃（約相當3個天水圍）須預留作「鄉村式發展」土地，發展低密度住宅包括丁屋。若再扣除道路或斜坡，真正可供一般市民使用的公私型住宅用地，只餘下約480公頃，部分現已留作興建公屋或放入勾地表，土地仍然短缺。


陳﹕徵地無可避免

他稱，新界東北新發展區是未來主要土地供應的來源，可提供167公頃住屋用地，興建5.3萬個住宅單位，因此「解決香港的住屋問題和發展需要，徵用土地無可避免」。陳茂波又說，會確保新市鎮是香港人的區，包括建公屋和居屋，私營房屋都會是中小型單位，以及引入「港人港地」條款等。


規劃署助理署長李啟榮承認，近年人口增長確實較原先預測放緩，30年後人口增長只有140萬，而非190萬人，但他指市民對住屋需求仍然殷切，現時必須展開規劃。陳茂波說，現今社會已由大家庭轉為小家庭，住宅需求量上升，政府不能停止覓地。


發展局發言人在會後重申，新發展區在2007年、即上屆政府管治時已被列入十大基建，3個階段的諮詢歷時4年，若把整個計劃「撤回」或「叫停」，意味港人的住屋問題無從改善。


規劃署的新界東北新發展區規劃研究專家小組成員、測量師陳東岳表示，「鄉村式發展」土地不一定只用作丁屋發展，也可用於發展低密度住宅，規劃權在政府手上，不過有關用地有環境限制，未必能改作一般住宅用途。他認為，政府目前指有2000多公頃住宅土地儲備，但相信開發禁區和其他用地後會有所增加。


明報記者

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