上水彩蒲苑

【明報專訊】中港貿易往來愈趨緊密，上水近期更因水客事件而成焦點，事實上，上水離羅湖僅7分鐘車程，該區住宅受經常前往內地的買家歡迎。彩蒲苑可算是香港最近內地的大型居屋屋苑，樓齡約28年，提供一至兩房400餘至500餘方呎細戶，涉及買賣金額較小，預算較低的也能在此尋得廉價上車盤。現時入場費198萬元，月供9443元。


彩蒲苑由4座樓高31至35層的物業組成，於1984至1985年陸續入伙，樓齡與同區居屋相若，提供2112個單位，每層16伙設計，間隔分為一房及兩房，建築面積介乎451至584平方呎，實用率約75%，向南單位貴一般單位5%至8%。由於一房單位設計房小廳大，因此不少業主自行加建房間或自製巨型一房。此外，屋苑設置獨立停車場，每個車位月租1270元。


不會「樓望樓」 不乏康樂設施

屋苑環境清幽，4座物業存在一定距離，免卻「樓望樓」的弊端，雖然屋苑不設會所，但不乏康樂設施，如籃球場、足球場等，讓住戶於假日舒展筋骨，而休憩公園也算鳥語花香，建有小型人工湖，飼養多尾錦鯉魚。


從港鐵上水站A出口沿天橋步行至彩蒲苑需約8分鐘，乘港鐵由上水站到羅湖站則只需7分鐘，方便經常往來中港兩地人士，上水站附近亦設大型小巴站，提供多條小巴路線，交通可謂四通八達。至於生活配套，彩蒲苑鄰近設有彩園廣場，內置多所食肆及零售商舖；另外，與上水站僅一橋之隔的上水廣場提供不同連鎖商店，平日也是人流絡繹不絕。


交通四通八達 7分鐘抵羅湖

上水四大居屋（彩蒲苑、旭埔苑、順欣花園、翠麗花園）以順欣花園樓齡最新，以700餘方呎單位為主，較適合家庭客；最近鐵路站的旭埔苑全屬677方呎單位，清一色兩房戶型。


由於物業樓齡較舊，不少單位已經過補地價買賣，因此屋苑大部分放盤也屬於自由市場。世紀21華昌置業客戶經理張倩怡表示，屋苑現時買賣放盤約15個，入場單位為A座極高層8室，建築面積451方呎，原則一房間隔，於自由市場叫價198萬元，每方呎叫價4390元，以承做九成按揭、息率2.5厘及還款期20年計，月供9443元。屋苑本月暫錄約6宗成交。至於放租盤約5個，平均每呎呎叫租約15元。


明報記者、攝影 鄒凱婷