海南樓盤九成外地人買

【明報專訊】2010年初，借助「國際旅遊島」概念，三亞樓價飈升，絕大多數當地人很快望樓興嘆。夏季是海南樓市及旅遊最淡靜的時節。記者在現場發現，三亞海邊大片豪宅社區十室九空、杳無人迹。


「來這裏買房的100%都是外地人，北京的很多，東北、江南的也不少。」市區半山半島項目的銷售人員直言，該樓盤超過每平米4萬元人民幣的均價已經足以讓本地人望而卻步。當地地產中介人向記者形容，海南地產業「為全國而生」，成交量九成以上來自外地。「本地人或外來務工者只能租用農民自建的私人矮樓，對已是天價的住宅價格，甚至不再關心。你想，普通市民一個月頂多也就掙兩三千元（人民幣，下同），怎麼可能買得起動不動就上萬（每平方米）的房子？」


開發商購地成本低 無意降價

中國經濟放緩加上中央抓緊樓市調控，以投資性購房支撐的三亞樓市，今年上半年成交面積按年縮水近30%，然而均價卻不見鬆動，令人詫異。海口規劃設計研究院一名不願具名的政府人士分析，三亞地產泡沫之說流傳已久，但房價在過去兩年從未出現大幅回落，主要因為大型開發商當初購地成本偏低。「雖然很多項目的建設可能只完成了一小部分，開發商利用已有銷售所套現的資金，已經足夠回本，自然不會有砍價促銷的壓力。」在三亞以外的新興旅遊區，地產商低買高賣的運作模式更為突出。以雅居樂在陵水的清水灣項目為例，2007年購地樓面地價區區每平方米276元，僅是目前銷售均價每平方米2萬元的1.38%。


房地產投資增速 兩倍於全國平均

從宏觀數字着眼，海南目前經濟結構的失衡已可見一斑。今年上半年，海南全省年內地區生產總值按年增加8.1%，略高於全國生產總值7.8%的增長，然而房地產投資卻按年大增34.8%，不僅遠超全國16.6%的平均水平，更是海南本身旅遊收入增幅（18%）近乎1倍之多。事實上，海南省2010、2011年房地產投資增幅曾分別達到62.5%及41.7%，可見今年的高位增長，已經是放緩後的水平。