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【明報專訊】QE3一出，按揭抵押債券（MBS）孳息急跌，但按息跌幅卻追不上，再次引來聯儲局「明益」銀行家的批評。評論認為，現時美國30年按息應是2.8厘才算公道，準業主被銀行「食價」逾半厘。銀行反駁稱，按息太低，銀行的生意將應接不暇，拒絕降息，惟《紐約時報》抨擊此說法不實。
其實按息與MBS孳息差距拉闊，已非朝夕的事。在2007年，兩者差距僅約0.75厘，但之後愈拉愈開，過往一年更特別明顯，現時息差已增至1.5厘。當息差愈闊，即按揭銀行的利潤愈高。
09年按揭金額相若 息差僅0.89厘
就以「股神」巴菲特愛股富國銀行為例，由於息差擴闊，富國銀行按揭業務部門今年上半年錄得48億美元收入，較去年同期的19億美元增加155%。若以MBS孳息約兩厘計算，加上以往常見的0.75厘息差，現時按息的「合理」水平應是2.8厘。
但銀行反駁，現時按息低，已吸引了很多人申請按揭買樓，銀行已積壓了大量申請，處理時間由1個月變成3個月，若按息太低，銀行生意太多做不來，故不會再顯著下調按息。
不過《紐約時報》指出，金融海嘯後，美國曾出現兩波申請按揭潮，2009年合共批出1.84萬億美元按揭，當時的息差為0.89厘，現時批出的按揭金額與09年的高峰接近，但息差卻增至1.5厘，顯示按揭申請宗數多，並非導致息差擴闊的主因。
明報記者
其實按息與MBS孳息差距拉闊，已非朝夕的事。在2007年，兩者差距僅約0.75厘，但之後愈拉愈開，過往一年更特別明顯，現時息差已增至1.5厘。當息差愈闊，即按揭銀行的利潤愈高。
09年按揭金額相若 息差僅0.89厘
就以「股神」巴菲特愛股富國銀行為例，由於息差擴闊，富國銀行按揭業務部門今年上半年錄得48億美元收入，較去年同期的19億美元增加155%。若以MBS孳息約兩厘計算，加上以往常見的0.75厘息差，現時按息的「合理」水平應是2.8厘。
但銀行反駁，現時按息低，已吸引了很多人申請按揭買樓，銀行已積壓了大量申請，處理時間由1個月變成3個月，若按息太低，銀行生意太多做不來，故不會再顯著下調按息。
不過《紐約時報》指出，金融海嘯後，美國曾出現兩波申請按揭潮，2009年合共批出1.84萬億美元按揭，當時的息差為0.89厘，現時批出的按揭金額與09年的高峰接近，但息差卻增至1.5厘，顯示按揭申請宗數多，並非導致息差擴闊的主因。
明報記者
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