改裝後回報倍增

【明報專訊】王震宇將屯門德榮工業大廈20樓半層物業改成商務中心，每月租金估計可由原來約2.8萬元大增至約6.7萬元，年回報率也由5厘急升至逾11厘。業界人士表示，有了高回報的租約紀錄後，未來若轉售單位，叫價也可大幅提高。


根據王震宇旗下德榮工廈商務中心的放租價單計算，若維持貨倉出租，平均每方呎叫租5至6元，然而改成商務中心，平均呎租則增至12至14元。本報翻查資料，王於去年以650萬元購入德榮工廈20樓一個5000方呎廠房，估計裝修費約80萬元，即總成本約730萬元，按目前每月租金可達6.7萬元，年回報率逾11厘來看，即收租9年便可回本。


廠廈售價9年升6倍

近年工廈樓價升幅令人咋舌，根據政府最新數據，由2003年低位至今年7月，私樓售價平均升幅是2.5倍，廠廈售價平均升幅更達6.1倍，例如，屯門03年平均工廈成交呎價只是100多元，現已普遍升至超過1000元。