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【明報專訊】新界東北發展第三階段諮詢最後一場諮詢會完結，政府堅拒撤回整份規劃文件，背後原因是新界東北是香港中期房屋土地供應一大來源，若不按時啟動，將會重蹈曾蔭權政府過去7年不太籌謀規劃儲地，最後無樓宇供應的惡果。據了解，經過上周六的諮詢會後，開發計劃必會修改，以切合已改變了的社會訴求，包括增加公營房屋數目、為希望務農的村民提出復耕出路。
中期房屋供應可現10年斷層
本報綜合政府消息，政府分短中長期3階段開發土地：短期是現時土地儲備表的住宅用地，包括最大發展區啟德，以及最近辛苦找來的26幅政府用地，但這些土地最多只夠未來十多年的需求；而長遠的土地，則是政府早年提倡的填海、山洞土地等，這動輒要20至30年才會用得上。
當啟德及市區的部分用地耗盡後，至新填海造地之間，即2020至2030這10年，新界東北、新界西北和東涌擴展等3個發展區便最為關鍵。東涌擴展是最快可落實的發展區，但供應量不多，而新界西北洪水橋的研究則較新界東北遲。因此，新界東北對房屋供應十分重要。
城規會前委員吳祖南預料，新界東北發展第三階段諮詢完成後，政府需時綜合市民意見，修訂發展計劃，然後製訂分區大綱草圖，再提交城規會審議。政府今年6月展開諮詢時已表明，新界東北新市鎮於2017年動工，若要符合原初時間表，預料最快到明年，便要將分區大綱圖提交城規會審議。
城規會諮詢或需1至2年
他表示，大綱圖交城規會後，會作大規模公眾諮詢，料到時會有大批市民提交意見，城規會可能要用上1至2年處理，再決定是否通過政府方案。若出現變數，政府計劃2022年會有首批市民遷入新市鎮的時間表，隨時未能如期實現。
明報記者
中期房屋供應可現10年斷層
本報綜合政府消息，政府分短中長期3階段開發土地：短期是現時土地儲備表的住宅用地，包括最大發展區啟德，以及最近辛苦找來的26幅政府用地，但這些土地最多只夠未來十多年的需求；而長遠的土地，則是政府早年提倡的填海、山洞土地等，這動輒要20至30年才會用得上。
當啟德及市區的部分用地耗盡後，至新填海造地之間，即2020至2030這10年，新界東北、新界西北和東涌擴展等3個發展區便最為關鍵。東涌擴展是最快可落實的發展區，但供應量不多，而新界西北洪水橋的研究則較新界東北遲。因此，新界東北對房屋供應十分重要。
城規會前委員吳祖南預料，新界東北發展第三階段諮詢完成後，政府需時綜合市民意見，修訂發展計劃，然後製訂分區大綱草圖，再提交城規會審議。政府今年6月展開諮詢時已表明，新界東北新市鎮於2017年動工，若要符合原初時間表，預料最快到明年，便要將分區大綱圖提交城規會審議。
城規會諮詢或需1至2年
他表示，大綱圖交城規會後，會作大規模公眾諮詢，料到時會有大批市民提交意見，城規會可能要用上1至2年處理，再決定是否通過政府方案。若出現變數，政府計劃2022年會有首批市民遷入新市鎮的時間表，隨時未能如期實現。
明報記者
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