帝盛積極改裝工廈做酒店

【明報專訊】近年政府大力提倡活化工廈，除將部分舊樓改裝成藝術場地、新式辦公室外，也吸引了不少發展商前來「尋寶」。帝盛酒店集團（2266，原稱為麗悅酒店集團）是本港首家參與活化工廈的酒店發展商，位於觀塘的首個翻新項目已於7月開幕。總裁兼執行董事邱詠筠表示，由於香港地價高昂，未來會繼續以改建工廈為主要發展策略，又稱2013及2014年分別會再落成兩個位於荃灣的工廈改建項目。


邱詠筠認為，進行收購時最重要是看「入貨價」，但近年香港地價十分昂貴，故選擇價格相對吸引的工廈進行發展。首個購入的工廈位於觀塘鴻圖道，已重建為帝盛酒店，並於7月開幕。因區內寫字樓密集、許多企業設辦公總部，該酒店成功吸引一批商務旅客入住，開張兩個月平均有七至八成入住率。


荃灣兩項目共有近900間房

邱詠筠並透露，2013及2014年第三季還會有兩個工廈翻新項目落成，皆位於荃灣，分別會改建為中高檔定位的帝盛酒店及經濟型的海景絲麗酒店，合共提供近900間客房，平均房價分別約800元及700元。未來繼續物色其他工廈，不排除競投政府推出的酒店用地，但價錢太高者不會考慮。她表示，希望每間客房的興建成本可維持於不逾100多萬元水平。


另外，集團在香港以外地區還有5個發展中項目，分別位於內地、倫敦、新加坡及馬來西亞，預計大部分會於2014年前落成，客房數量的複合年增長率維持於21.6%。邱詠筠表示，融資方式主要向銀行貸款，因集團營運的酒店有99%是自有物業，向銀行取得貸款不困難，加上今年這些物業重估後價值提升近三成，用較少的物業作抵押，已可取得與以往規模相若的貸款。