新買家或要自費還原單位

【明報專訊】劏房租金回報高，容易吸引收租客入市，但同時，該類物業投資風險亦相對較高。有法律界人士指，若有關單位屬違規改建，買家隨時要負上法律責任，自費將單位還原，甚至要向租戶賠償；亦有銀行界人士稱，即使銀行承造劏房按揭，息口亦會較一般個案高。


買家須留意有否清拆令

大律師陸偉雄稱，由於劏房有機會屬違規改建，甚至是僭建物業，故投資者要購買劏房作投資，必需要留意有關改動是否觸犯有關條例。他指出，雖然土地註冊處記錄無特別註明單位是否經過改建，但買家至少可從記錄中得知單位是否已有清拆令在身，一旦購入有清拆令之單位，有關法律責任便需由新買家負上。再者，即使單位並無清拆令，買家亦應找專業測量師，確保有關改動符合屋宇署要求，免卻日後一旦遭揭發違規要自行將單位還原。他補充，若單位租出後才被發現違規，租客甚至有權向業主追討賠償。


測量師﹕影響樓宇結構屬違規

要斷定一個劏房是否違規，當然要請專業測量師。測量師學會建築測量組副主席龔瑞麟稱，政府一般會從走火、防火是否符合規格、改建有否影響樓宇結構等各方面決定單位是否違規，由於大部份劏房都設有獨立廁所，不少都會加厚地台收納遮蔽喉管，令地台樓板負荷過重；而房間的採光度及通風亦是其中一環，但相對下卻比較「鬆手」。


事實上，近期銀行對按揭略為「手緊」，不時都會進行巡查。恒生銀行抵押貸款業務主管譚麗琼雖然未有回應會否為劏房承造按揭，但指出若銀行發現單位「質素較差」，銀行有機會不會承造按揭，即使業主成功申請，利率、年期、成數等條件亦會與一般物業有異。