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【明報專訊】97年樓市爆煲前夕，美孚新邨一名女子在牀上吸煙，引發一場9死36傷的三級大火，觸發火災之單位早已變成劏房，並分租予5戶人家。事隔15載，適逢樓市再次出現狂潮，業主趁機放售上述「凶宅劏房」，而在QE3出台後，叫價更「一反再反」，最新叫價已達350萬元，較5個月前的叫價高出近一成，亦只較市價低約15%。
本報記者直擊上述位於美孚新邨二期吉利徑3號低層單位，大廈地下、平台及部分樓層為地利亞中學，為位處葵涌道天橋旁，不時有學校師生出入，且車聲甚大。今次放盤位於極低層D室，面積621方呎，原則為一房單位，據區內代理指，業主於01年以120萬元購入後，將單位改建成5個劏房。
01年120萬買入 改建劏房
雖然有指所有房間已全數租出，記者未能進入房間，但在屋內所見，單位內分成5個房間，並設有5個獨立電表，顯示由5戶人家分租。土地註冊處亦顯示，單位於05年曾三度遭屋宇署發出清拆令，雖然其後已獲該署註銷，但就現場所見，加上按物業原圖則推測，單位內至少有兩個房間並無窗戶，即俗稱的「黑房」。
每間120呎 部分無窗或違規
屋宇署發言人指出，該署無規限劏房必須申請圖則，故未能證實上述單位是否違規；不過，「有人住的房間一定要有窗」，故推論上述單位違例改建的機會甚大。
另外，上述單位面積達621方呎，分成5個房間計，平均每個房間面積僅約120方呎，據代理所指，單位現時每個房間租金約為4000元水平，以此計算，平均呎租約為33元水平，總租金收入則約2萬元，比區內同類單位租金約1.4萬元高出約四成多。
消息指出，單位今年4月放售，最初叫價320萬元，至8月份業主見市况轉旺，已將叫價調整至340萬元，至前周美國公布QE3出台，業主再提價至350萬元，累積加價30萬元或接近一成，僅較同類「正常」單位低約15%。以現時總租金約2萬元計，租金回報約7厘。
97年大火導致9死36傷
上述單位除為屋苑極少數的劏房外，亦曾引發一場震驚全港的火災。資料顯示，1997年4月8日，一名女子在上述單位牀上吸煙燒着被鋪，火勢波及租予他人作貨倉的房間，燒着儲存的塑膠及發泡膠物品，發生猛烈燃燒和產生大量濃煙，演變成一場三級大火；由於大廈內的防煙門大部分打開，濃煙籠罩全幢大廈，最後造成9死36傷，死者包括已故作家黃霑的母親及侄兒。
明報記者 林尚民
本報記者直擊上述位於美孚新邨二期吉利徑3號低層單位，大廈地下、平台及部分樓層為地利亞中學，為位處葵涌道天橋旁，不時有學校師生出入，且車聲甚大。今次放盤位於極低層D室，面積621方呎，原則為一房單位，據區內代理指，業主於01年以120萬元購入後，將單位改建成5個劏房。
01年120萬買入 改建劏房
雖然有指所有房間已全數租出，記者未能進入房間，但在屋內所見，單位內分成5個房間，並設有5個獨立電表，顯示由5戶人家分租。土地註冊處亦顯示，單位於05年曾三度遭屋宇署發出清拆令，雖然其後已獲該署註銷，但就現場所見，加上按物業原圖則推測，單位內至少有兩個房間並無窗戶，即俗稱的「黑房」。
每間120呎 部分無窗或違規
屋宇署發言人指出，該署無規限劏房必須申請圖則，故未能證實上述單位是否違規；不過，「有人住的房間一定要有窗」，故推論上述單位違例改建的機會甚大。
另外，上述單位面積達621方呎，分成5個房間計，平均每個房間面積僅約120方呎，據代理所指，單位現時每個房間租金約為4000元水平，以此計算，平均呎租約為33元水平，總租金收入則約2萬元，比區內同類單位租金約1.4萬元高出約四成多。
消息指出，單位今年4月放售，最初叫價320萬元，至8月份業主見市况轉旺，已將叫價調整至340萬元，至前周美國公布QE3出台，業主再提價至350萬元，累積加價30萬元或接近一成，僅較同類「正常」單位低約15%。以現時總租金約2萬元計，租金回報約7厘。
97年大火導致9死36傷
上述單位除為屋苑極少數的劏房外，亦曾引發一場震驚全港的火災。資料顯示，1997年4月8日，一名女子在上述單位牀上吸煙燒着被鋪，火勢波及租予他人作貨倉的房間，燒着儲存的塑膠及發泡膠物品，發生猛烈燃燒和產生大量濃煙，演變成一場三級大火；由於大廈內的防煙門大部分打開，濃煙籠罩全幢大廈，最後造成9死36傷，死者包括已故作家黃霑的母親及侄兒。
明報記者 林尚民
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