增居所選擇 解決本港樓市問題

【明報專訊】近日談起樓市，有朋友問及香港是否真的很缺乏土地。據了解，香港目前是尚有不少土地資源能夠被運用，現時全港已開發的土地，應不超過全港總面積的15%，嚴格來說，香港並不算真的佷缺乏土地。


不過，香港樓市現時的問題，是選擇少，不少人都住在比較細和舊的單位。


長遠而言，最健康的發展，是多一些單位類型可供選擇，讓買家各適其適，若是要住在市區，面積可能甚小，同樣的價錢，可在新界住2倍，甚至3倍的面積。到時各買家和業主會跟據現實情况和巿場自行調節，這可能便是最合適的發展。


各取所需 讓市場自行調節

大部分城巿發展的規律，是市中心主要為富人和外來工作人士居住，而本地人就住在遠一點，但環境好一點，地方大一點。有人認為1小時的上班時間，不算是什麼，可在火車上看看報紙，這才算是生活。


其實，這也未嘗不是一個好發展。政府施政重點，令中下價樓的供應多，令其價錢不會與一般港人的購買力太脫節，慧雅認為這發展也未必是壞事，假以時日，這些單位的價錢最後也會升。就建築成本而言，近年已上升不少，因成本增加，最後應會反映在樓價。


另一方面，不少港人買樓，不是因為沒有地方住，而是見到樓價升，不想執輸，所以還富於民以及善加利用新界的土地，是解決本港房產問題的重要關鍵。


施慧雅

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