按揭收緊 太古城投資客被迫撻訂

【明報專訊】金管局收緊第二套房按揭成數後，令投資客入市受阻。區內代理指出，太古城太湖閣近日有買家因未能向銀行承造按揭，最終需要撻訂離場，據知業主近日以更高的價錢將單位重新放盤。另奧運站柏景灣亦有單位以呎價13,373元易手，創屋苑標準戶呎價新高。


帝柏SARS貨 呎價破頂

據知，被買家撻訂的單位為太湖閣低層F室，面積641方呎，原於上周金管局收緊第二套房按揭後以596萬元易手，呎價約9,298元，買家則為投資收租客，但最終因未能承造按揭而被迫取消交易，現時物業以600萬元將單位重新放盤。原業主於09年以245萬元購入，一旦以600萬元成功易手，帳面將獲利355萬元，升幅達1.4倍。


另外，利嘉閣分行經理蔡銘軒透露，奧運站柏景灣2期帝柏海灣1座高層C室，近日以1780萬元獲區內用家承接，面積1331方呎，享海景，呎價13,373元，創出柏景灣分層標準戶新高呎價紀錄。原業主於03年SARS期間以529萬元購入，現轉手勁賺1251萬元或2.4倍。


沙中反價10萬 呎價高見8488

沙田中心亦有業主臨時反價創出新高呎價。美聯高級營業經理陳國良透露，沙田中心海寧大廈高層E室，面積377方呎，業主原開價310萬元，其後臨時反價10萬元，而買家雖因單位連租約未能睇樓，但因屋苑現時放盤不多，加上物業屬河景優質單位，故仍追價購入單位，以320萬元計，呎價達8488元，創屋苑呎價新高。原業主則於09年以168萬元購入，現轉手帳面獲利152萬元，升值90%。


富康花園呎撲6000元

居屋市場亦續錄高價成交，世紀21分行經理魏仕良指出，富康花園7座高層J室，近日於自由市場以338萬元易手，面積566方呎，呎價5972元，成交價不但略高市價2%，亦同時創出屋苑呎價新高紀錄。據悉買家為上車客，原業主則於98年以綠表價114.3萬元一手購入，扣除料約100萬元補地價金額後，業主實際獲利約120萬元。