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【明報專訊】季結及長假臨近，資金離場氣氛轉濃，上證昨日險守2000點關，恒指近日走勢似營造「小圖頂」，短線應較審慎；實體經濟放緩，盈利透明度為大家最關心因素，市場對經濟周期敏感度股份存有戒心，惟在央行競相印鈔下，「磚頭股」仍為追捧對象，新世界發展（0017）派發「合格」成績表後即破頂踢高逾3%，隨着內房高位回落後，可留意銷售鞏固的中國海外宏洋（0081）。
內房「借殼」為近期熱炒主題之一，巨頭萬科、金地等相繼來港買殼，引發市場的注資憧憬；事實上，中國海外宏洋為內地本地「借殼」首家例子，大股東中海集團自成功打造中國海外（0688）及中國建築（3311）等上市平台後，早於2009年入主公司前身蜆殼電器，為了與同系中國海外分工，中國海外宏洋主攻三、四線城市房產業務，經多年經營後，上半年純利達13億元，已屬內房股中「潛質新星」。
業務擴展迅速 主攻三四線城市
中國海外宏洋股價近日整固，自9月最高見8.3元至今已回落9%，昨收7.53元，較市場預測今年每股資產淨值11.94元折讓37%，對比行業歷史折讓均值56%，現價僅預測明年市盈率6.4倍，較優質同業中國海外及華潤置地各10.7倍及13.7倍仍有較大折讓。
中國海外宏洋並不滿足於中小型房產商規模，據德銀本月初參加公司在歐洲路演，並引述公司管理層透露，未來5年目標是晉身全國十大發展商之一（按銷售合約收入計），即意味公司合約銷售複合增長率將達到50%，即與同系中國海外於2006至2010年「高增長」期看齊。
公司首8月房產銷售額達102億元，已達全年目標130億元79%，公司至2015年目標是將三線城市業務板圖，由目前9個擴大至15個。公司今年累計新增土地儲備233.3萬平方米，業務擴展迅速，管理層亦冀未來5年每年的毛利率可維持約40%水平。
明報記者 謝偉龍
內房「借殼」為近期熱炒主題之一，巨頭萬科、金地等相繼來港買殼，引發市場的注資憧憬；事實上，中國海外宏洋為內地本地「借殼」首家例子，大股東中海集團自成功打造中國海外（0688）及中國建築（3311）等上市平台後，早於2009年入主公司前身蜆殼電器，為了與同系中國海外分工，中國海外宏洋主攻三、四線城市房產業務，經多年經營後，上半年純利達13億元，已屬內房股中「潛質新星」。
業務擴展迅速 主攻三四線城市
中國海外宏洋股價近日整固，自9月最高見8.3元至今已回落9%，昨收7.53元，較市場預測今年每股資產淨值11.94元折讓37%，對比行業歷史折讓均值56%，現價僅預測明年市盈率6.4倍，較優質同業中國海外及華潤置地各10.7倍及13.7倍仍有較大折讓。
中國海外宏洋並不滿足於中小型房產商規模，據德銀本月初參加公司在歐洲路演，並引述公司管理層透露，未來5年目標是晉身全國十大發展商之一（按銷售合約收入計），即意味公司合約銷售複合增長率將達到50%，即與同系中國海外於2006至2010年「高增長」期看齊。
公司首8月房產銷售額達102億元，已達全年目標130億元79%，公司至2015年目標是將三線城市業務板圖，由目前9個擴大至15個。公司今年累計新增土地儲備233.3萬平方米，業務擴展迅速，管理層亦冀未來5年每年的毛利率可維持約40%水平。
明報記者 謝偉龍
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