【明報專訊】早前新地（0016）開腔要求政府增加透明度，加快預售樓花及工程審批，新世界發展（0017）主席鄭家純昨天在業績會被問及有何良方助梁振英政府壓抑熾熱樓市時，他「大膽建議」政府考慮撤銷預售樓花制度，讓發展商「起得咁上下就賣」，增加樓盤供應。不過，有測量師認為，預售樓花制度原意為保障消費者，亦有效規管發展商售樓，貿然取消有損消費者權益。
「建築費貴 樓價下跌空間小」
鄭家純多次回應樓市問題時稱，現時樓價高企源於上屆政府少賣地，以致現時樓市求過於供，「賣地3000元至4000元（一方呎）已經好低水平，建築費愈來愈貴，起樓成本要3000元一呎，加起來總成本要7000至8000元，樓價下跌空間不多。」他續稱，樓價取決於市場供求平衡，縱使現屆政府積極推地，仍不是即時見效，或要待2、3年後樓價才會回到健康水平，又指政府加快審批預售樓花同意書，亦能增加供應。
當傳媒再追問，縱使金管局出招收緊非自住物業的按揭，樓市仍「愈㩒愈升」，在特首選舉中曾為梁振英站台的鄭家純回應說﹕「個人好大膽建議，取消樓花申請，所有樓不用申請，可以起得咁上下就就賣，多了很多樓盤推出，馬上增加供應。」
不過，香港測量師學會房屋政策組主席潘永祥表示，預售樓花制度原意為保障消費者權益，若取消有關措施，消費者利益隨時會被剝削。他指出，在現行制度下，發展商在申請預售時必須要向政府提交大廈公契條款，例如商場與住宅部分管理費比例、列明何謂公眾地方等（表），若發展商毋須向當局申請，買家有機會要承擔不平等的條款。
取消免審變成賣樓花無監管
再者，他指出在現行制度下，發展商預售樓花需有一定規限，如3日前出價單、7天前公布樓書，以及不可有虛假陳述，否則地政總署可收回樓花紙，禁止發展商售樓，但若取消該制度，政府便再無措施規管發展商售樓模式。
新界東北發展區有百萬呎地
鄭家純又表示，剛投得的市建局旺角波鞋街項目位處市區中心，屬優質項目，未來將作發展商業及住宅用途，投資額約40億元，需時3至4年落成。
另外，對於政府現時就新界東北發展規劃進行諮詢，引起社會激烈迴響，鄭家純指要採用最適合發展方式，以減少社會「噪音」，又表示發展衞星城市原意正確，反映政府想解決居住及高樓價問題，但可以有其他更快方法去增加供應。目前公司有約100萬呎土儲在規劃範圍內，惟政府未落實定案，未能評估對公司實際影響。
明報記者 葉浩霖、林尚民
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